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Apartamento - Indianópolis - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Gaivota, 988 - Apto 232 - Edifício Regente - Indianópolis - CEP: 04522-904
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Gaivota, 988 - Apto 232 - Edifício Regente - Indianópolis - CEP: 04522-904 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Gaivota, 988 - Apto 232 - Edifício Regente - Indianópolis - CEP: 04522-904 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 1.606.087,78
18/09/2019 às 11h45
2ª Praça: R$ 963.652,67
08/10/2019 às 11h45
Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Gaivota, 988 - Apto 232 - Edifício Regente - Indianópolis - CEP: 04522-904

Tipo: Apartamento

Área Útil: 175,85m2

Área Total: 288,11m2

Dormitórios: 3

Suítes: 1

Andar: 23

Vagas: 2

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 175.217 do 14º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 04113805717

Processo: 0219528-23.2006.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR do Apartamento nº 232, Tipo A, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 23º andar, Edifício Regente, com direito ao uso de 2 Vagas de Garagem, situado à Rua Gaivota nº 988, Bairro Indianópolis, Área Exclusiva 175,85m², Área Total Construída 288,11m², Matrícula 175.217 do 14º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 892.290,42 (Julho/2019).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 184.473,85 (31/07/2019) - Conforme pesquisa realizada junto à P.M.S.P sobre o Imóvel recaem Débitos: IPTU (Exercício 2019 - prestações vencidas: 1, 2, 3, 4, 5, 6) e Dívida Ativa (2003-2007, 2009-2012, 2014-2018).

2) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 18/09/2019 às 11h45 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.606.087,78

2ª Praça: 08/10/2019 às 11h45 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 963.652,67

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 08/10/2019 às 10h45 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-18445

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF



Edital de 1ª e 2ª Praça sobre os DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR do Bem Imóvel abaixo descrito e para intimação dos executados: ESPÓLIO DE NICOLAS KHALIL FAYAD, na pessoa de sua inventariante ANA PAULA NICOLAS FAYAD, (CPF: 280.591.778-26); MARIA APARECIDA CALEGARO ALONSO FAYAD (CPF 091.633.018-49) bem como de seus cônjuges, se casados forem, e demais interessados, expedido nos autos da Ação de Cobrança (despesas condominiais) - Rito Sumário - fase de Cumprimento de Sentença nº 0219528-23.2006.8.26.0100/02 - em curso na 16ª Vara Cível da Capital/SP, promovida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO REGENTE (CNPJ 55.439.657/0001-41).

O Dr. Felipe Poyares Miranda, MM. Juiza de Direito na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a leilão os direitos de compromissário comprador do bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:

1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Direitos de compromissário comprador do apartamento nº 232, Tipo A localizado no 23º andar do Edifício Regente, situado na Rua Gaivota nº 988 em Indianópolis – 24º Subdistrito, São Paulo/SP, com a área exclusiva de 175,85m², área comum de 66,25m², área de garagem de 46,00m² (23,00m x 2), encerrando a área total construída de 288,11m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,01796% no terreno e igual coeficiente de participação nas despesas de condomínio. Contribuinte nº 041.138.0571-7. Matrícula 175.217 do 14º CRI/SP. ÔNUS: R.1 (11/12/2008) penhora nos autos da execução nº 583.00.2005.009018-1 (ordem nº 144/2005). Av.2 (03/08/2018) penhora exequenda. OBS. Conforme pesquisa realizada junto à P.M.S.P (31/07/2019), sobre o imóvel supracitado recaem os seguintes débitos: IPTU (Exercício 2019 – prestações vencidas: 1, 2, 3, 4, 5, 6) – R$ 5.020,14. Dívida Ativa (2003-2007, 2009-2012, 2014-2018) – R$ 184.473,85

2. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: R$ 1.602.560,25 (JULHO/2019 – Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP) e que será devidamente atualizada a época da efetiva alienação judicial.

3. VISITAÇÃO - Não há visitação.

4. VALOR DO DÉBITO: R$ 892.290,42 (JULHO/2019)

5. DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 13/09/2019, às 11h45min, e termina em 18/09/2019, às 11h45min; e a 2ª Praça começa em 18/09/2019, às 11h46min e termina em 08/10/2019 às 11h45min.

6. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ) necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).

7. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 5 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).

8. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat, CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, Par. Único do CPC e Art. 24, Par. Único do Decreto nº 21.981/32).

9. DO CANCELAMENTO DO LEILÃO APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso o leilão seja cancelado após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.

10. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE – Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza “propter rem” terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação. Os débitos de ordem tributária sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação (Art. 323, Art. 908, § 1º e § 2º do CPC e Art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documentos, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.

11. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone (11) 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados, Espólio de NICOLAS KHALIL FAYAD, na pessoa de sua inventariante ANA PAULA NICOLAS FAYAD; MARIA APARECIDA CALEGARO ALONSO FAYAD, bem como de seus cônjuges, se casado forem e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para a intimação pessoal, bem como da penhora realizadas no dia 04/05/2015. Dos autos não consta recurso ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 16 de julho de 2019.

Eu, ________________________________, Escrevente, digitei.

Eu, _______________________________, Escrivã, Diretora, subscrevi.

 

_______________________
FELIPE POYARES MIRANDA
JUIZ DE DIREITO

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