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Apartamento - Jardim Ubirajara - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Zike Tuma, 142 - Apto 51 - Edifício Saint Tropez - Residencial Riviera Francesa - Jardim Ubirajara - CEP: 04458-000
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Zike Tuma, 142 - Apto 51 - Edifício Saint Tropez - Residencial Riviera Francesa - Jardim Ubirajara - CEP: 04458-000 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Zike Tuma, 142 - Apto 51 - Edifício Saint Tropez - Residencial Riviera Francesa - Jardim Ubirajara - CEP: 04458-000 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 423.457,65
01/11/2019 às 13h00
2ª Praça: R$ 211.813,51
25/11/2019 às 13h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Zike Tuma, 142 - Apto 51 - Edifício Saint Tropez - Residencial Riviera Francesa - Jardim Ubirajara - CEP: 04458-000

Tipo: Apartamento

Área Útil: 67,43m2

Área Total: 142,38m2

Andar: 5

Vagas: 1

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 266.077 do 11º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 12111405271

Processo: 0033456-08.2018.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 51, localizado no 5º andar, Edifício Saint Tropez, com direito ao uso de 1 Vaga de Garagem, Residencial Riviera Francesa, situado à Rua Zike Tuma nº 142 (antigo nº 116), Jardim Ubirajara, Área Privativa 67,43m², Área Total 142,38m², Matrícula 266.077 do 11º CRI local.


Observações

1) Trata-se de alienação judicial de coisa comum, assim figa assegurado o direito de preferência e adjudicação, se exercido por cada condômino. O direito de preferência deve ser invocado ao ensejo da praça/leilão eletrônico, exercido na hasta pública, imediatamente após a proposta feita por estranho, não sendo admitido o seu exercício depois que a praça/leilão se findar.

2) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definido pelo Juiz da causa a ordem de preferência dos pagamentos, razão pela qual existe risco de que o arrematante seja responsável pelo pagamento de eventual débito de Condomínio), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:
Débitos Condomínio: R$ 14.934,31 (Setembro/2019 - conforme fls. 321 dos autos);
Débitos IPTU/Pref.: R$ 2.662,20 - 22/08/19 - Conforme pesquisa realizada no Site da P.M.S.P, sobre o imóvel recaem Débitos de Dívida Ativa (IPTU - Exercício 2016).

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 01/11/2019 às 13h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 423.457,65

2ª Praça: 25/11/2019 às 13h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 211.813,51

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 25/11/2019 às 12h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-18998

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF



EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

EDITAL de 1ª e 2ª PRAÇA de BEM IMÓVEL e para intimação do executado WALDEMAR FLORENTINO FREIRE (CPF. 764.064.238-87), de seu cônjuge, se casado for, bem como do credor CONDOMÍNIO RESIDENCIAL RIVIERA FRANCESA (CNPJ. 00.463.575/0001-40) e demais interessados, expedido nos autos da Ação de Extinção de Condomínio, ora em fase de cumprimento de sentença, Processo nº 0033456-08.2018.8.26.0002 – ordem nº 4454/2012, em trâmite perante a 6ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, requerida por MARGARETE FORTES DE LARA (CPF. 086.511.628-80).
O Dr. Luiz Raphael Nardy Lencioni Valdez, Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o imóvel abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:

1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Apartamento nº 51, localizado no 5º andar do Edifício Saint Tropez, integrante do Residencial Riviera Francesa, situado à Rua Zike Tuma, nº 142 (antigo nº 116 – conforme Av.9), no bairro da Pedreira, 29º Subdistrito – Santo Amaro, com a área privativa de 67,43 m², e a área comum de 74,95 m², nesta já incluída a área correspondente a 01 vaga indeterminada na garagem coletiva, localizada a nível do térreo, para a guarda de 01 automóvel de passeio, perfazendo a área total de 142,38 m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,78125% no terreno condominial. Referido edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro nº 9 feito na matrícula nº 218.568. Contribuinte 121.114.0527-1 (conforme Av.9). Matrícula: 266.077 do 11º CRI da Capital/SP.
2. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 423.161,70 (AGOSTO/2019 Conf. Cálculo de Atualização da AASP), que será atualizada à época da alienação.

3. OBS:

 

a) Trata-se de alienação judicial de coisa comum, assim figa assegurado o direito de preferência e adjudicação, se exercido por cada condômino. O direito de preferência deve ser invocado ao ensejo da praça/leilão eletrônico, exercido na hasta pública, imediatamente após a proposta feita por estranho, não sendo admitido o seu exercício depois que a praça/leilão se findar.
b) Conforme pesquisa realizada no site da P. M. S. P, em 22/08/2019, sobre o imóvel em epígrafe recaem Débitos de Dívida Ativa (IPTU – Exercício 2016) - Totalizando R$ 2.662,20.
c) “O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação”. Referido imóvel possui débitos condominiais no valor de R$ 14.934,31 (setembro/2019 – conforme fls. 321 dos autos).
4. VISITAÇÃO - Não há visitação.
5. DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 29/10/2019, às 13h00min, e termina em 01/11/2019, às 13h00min e; 2ª Praça começa em 01/11/2019, às 13h01min, e termina em 25/11/2019, às 13h00min.
6. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor da avaliação (1ª praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ) necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
7. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A, através do site www.bb.com.br, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da Praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
8. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, Par. Único do CPC e Art. 24, Par. Único do Decreto nº 21.981/32).
9. DO CANCELAMENTO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelada após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
10. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data do leilão serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, Par. Único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável pela eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis. O auto de arrematação somente será assinado pelo Juiz de Direito após a efetiva comprovação do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão, aplicando-se o artigo 21 do aludido provimento na hipótese de não pagamento.
11. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone (11) 3003-0677 e email: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica o executado, WALDEMAR FLORENTINO FREIRE, seu cônjuge, se casado for, bem como o credor CONDOMÍNIO RESIDENCIAL RIVIERA FRANCESA e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(a)(s) para a intimação pessoal. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 30 de setembro de 2019.

Eu,___________________________, Escrevente, digitei.

Eu,___________________________, Escrivã (o), subscrevi.

__________________________________________
LUIZ RAPHAEL NARDY LENCIONI VALDEZ
JUIZ DE DIREITO

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