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Apartamento - Paraíso - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Doutor Tomás Carvalhal, 760 - Apto 151 - Edifício Polaris - Paraíso - CEP: 04006-002
DESOCUPADO
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Doutor Tomás Carvalhal, 760 - Apto 151 - Edifício Polaris - Paraíso - CEP: 04006-002 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 2.181.440,34
10/03/2020 às 10h20
2ª Praça: R$ 1.311.089,27
31/03/2020 às 10h20
Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Doutor Tomás Carvalhal, 760 - Apto 151 - Edifício Polaris - Paraíso - CEP: 04006-002

Tipo: Apartamento

Área Útil: 197,9m2

Área Total: 387,938m2

Dormitórios: 4

Suítes: 3

Banheiros: 4

Andar: 15

Vagas: 4

Piscina: SIM

Situação: Imóvel desocupado

Matrícula: 61.038 do 1º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 03604600243

Processo: 0119406-70.2004.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre Apartamento nº 151 com 4 dormitórios (sendo 3 suítes), localizado no 15º andar, com direito ao uso de 4 Vagas de Garagem, Edifício Polaris, situado na Rua Thomaz Carvalhal nº 760, Paraíso, Área Útil: 197,90m², Área Total Construída: 387,93m², Matrícula nº 61.038 do 1º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 429.917,98 (02/2020) - Valor Mensal R$ 3.500,00
Débitos IPTU/Pref.: R$ 676.882,21 (02/2020).

2) Conforme fls. 680; existe ainda, outra Ação de Cobrança de Condomínio em trâmite na 31ª VC/Central - Processo n º 1109539-84.2014.8.26.0100, no valor de R$ 177.179,41(02/2017).

3) Serão alienados apenas os Direitos de Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Desocupado.


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 10/03/2020 às 10h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.181.440,34

2ª Praça: 31/03/2020 às 10h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.311.089,27

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 31/03/2020 às 09h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-20076

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças dos DIREITOS DE COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES bem imóvel e para intimação do(s) requerido(s) JORGE HALIM FARHA (CPF: 197.932.868-49) - MARLY HALIM FARHA (CPF: 767.952.098-49), Credores BANCO BRADESCO S/A (CNPJ: 60.746.948/0001-12) - PEDRO ELIAS MARQUES (CPF: 041.284.498-22) - FRANCISCO FELIPE DOMINGOS (CPF: 537.325.374-04) - FRANCISCO FERREIRA NETO (CPF: 223.062.263-34) - ARIMATÉIA JERONIMO DE AGUIAR (CPF: 022.984.388-38) - SÃO PAULO SECRETÁRIA NEGÓCIOS JURÍDICOS (CNPJ: 46.392.072/0001-22) - SECRETÁRIA MUNICIPAL DE FINANÇAS E DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO -SF (CNPJ: 46.392.130/0003-80), Compromissário(a) vendedor(a) EDGAR LOUIS SADER (CPF: 921.678.298-68) - OLGA MARIA KALIL SADER (CPF: 117.960.648-58), Credor(a) Hipotecário BANCO BRADESCO S/A (CNPJ: 60.746.948/0001-12), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO, Processo nº 0119406-70.2004.8.26.0100, em trâmite na 29ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por CONDOMINIO EDIFICIO POLARIS (CNPJ: 60.741.717/0001-16).

A Dra. LAURA DE MATTOS ALMEIDA, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - LOTE 001 - OS DIREITOS DE COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES provenientes do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra do Apartamento nº 151, localizado no 15º andar do Edifício Polaris, situado na Rua Thomaz Carvalhal, nº 760, no 9º Subdistrito - Vila Mariana, contribuinte nº 036.046.0024-3, contendo uma área útil de 197,90m², área de garagem (quatro vagas indeterminadas) de 99,56m², área comum de 90,478m², área total de 387,938m², e fração ideal de terreno de 5,7021%. Contribuinte nº 036.046.0252-1. Matrícula nº 61.038 do 1ª CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme na R.02 (10/07/1989), hipoteca em favor do Banco Bradesco S/A. Na R.03 (30/12/2004), penhora em favor do Banco Bradesco S/A, Processo nº 000.99.045758-3, 5ª VC/Central. Na R.04 (15/12/2005), Penhora em favor de Pedro Elias Marques, Processo nº 01048-2002-049-02-00, 49ª VT/SP. Na R.05 (02/07/2013), Penhora em favor de Francisco Felipe Domingos, Processo nº 1996/2000, 55ªVT/SP. Na Av.06 (14/11/2013), Penhora em favor de Francisco Ferreira Neto, Processo nº 00281003720025020026, 26ª VT/SP. Na Av.07 (13/01/2017), Penhora em favor de Arimateia Jeronimo de Aguiar, Processo nº 3273/1998, 60ª VT/SP. Na Av.08 (24/02/2017), Penhora de 50% em favor de São Paulo Secretária Negócios Jurídicos, Processo nº 9273205, Execução Fiscal. Na Av.09 (19/02/2019), Penhora de 50% em favor da Secretária Municipal de Finanças e Desenvolvimento Econômico -SF, Processo nº 156438792015, Execução Fiscal.
OBSERVAÇÕES:
I - Débito IPTU: R$ 636.270,48, até 11/11/2019 (IPTU referente ao ano de 2019 - R$ 14.988,11 - Divida Ativa referente ao ano de 1995 a 2018 R$ 621.282,37).
II - Os direitos a serem praceados têm origem no Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra com Subrogação de Ônus Hipotecário e Outras Avenças firmado entre os proprietários Edgard Louis Sader e Olga Maria Kalil Sader e os ora executados em 02 de junho de 1992 (Conf. Fls. 22/24 dos autos).
III - Nos termos do Art. 1.499 VI do Código Civil a hipoteca extinguir-se-á em favor do arrematante, devendo o credor hipotecário se habilitar ou buscar execução de forma autônoma.
IV - Ação de Execução Hipotecária em tramite na 5ª VC/Central - Processo nº 00457-58.33.1999.8.26.0100 - Banco Bradesco S/A x Edgar Louis Sader e Olga Maria Kalil Sader, ora compromissários vendedores.
V- Conforme fls. 680; existe outra ação de cobrança de condomínio em tramite na 31ª VC/Central - Processo n º 1109539-84.2014.8.26.0100, no valor de R$ 177.179,41(02/2017).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 2.139.507,25 (novembro/2019 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP) que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 06/03/2020 às 10h20min, e termina em 10/03/2020 às 10h20min; 2ª Praça começa em 10/03/2020 às 10h21min, e termina em 31/03/2020 às 10h20min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat, CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a praça seja cancelado/suspenso após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone (11) 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os requeridos JORGE HALIM FARHA - MARLY HALIM FARHA, bem como os Credores BANCO BRADESCO S/A - PEDRO ELIAS MARQUES - FRANCISCO FELIPE DOMINGOS - FRANCISCO FERREIRA NETO - ARIMATÉIA JERONIMO DE AGUIAR - SÃO PAULO SECRETÁRIA NEGÓCIOS JURÍDICOS - SECRETÁRIA MUNICIPAL DE FINANÇAS E DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO -SF, Compromissário(a) vendedor(a) EDGAR LOUIS SADER - OLGA MARIA KALIL SADER, Credor(a) Hipotecário BANCO BRADESCO S/A, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 27/05/2008. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 31 de janeiro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

 

_______________________________________
LAURA DE MATTOS ALMEIDA
JUÍZA DE DIREITO

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