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Apartamento - Parque da Mooca - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Emboaçava, 84 - Apto 101 - Ed. Residencial Veneza - Parque da Mooca - CEP: 03124-010
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 1.042.892,55
05/08/2020 às 14h10
2ª Praça: R$ 625.735,53
25/08/2020 às 14h10
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Emboaçava, 84 - Apto 101 - Ed. Residencial Veneza - Parque da Mooca - CEP: 03124-010

Tipo: Apartamento

Área Útil: 191,74m2

Área Total: 403,18m2

Dormitórios: 3

Suítes: 1

Andar: 10

Vagas: 3

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 106.034 do 7º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 032.052.01752

Processo: 1065595-32.2014.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento (Cobertura) nº 101, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte máster), localizado no 10º andar, Edifício Residencial Veneza, com direito ao uso de 3 Vagas de Garagem, situado à Rua Emboaçava nº 84, Parque da Moóca, Área Útil 191,74m², Área Total Construída 403,18m², Matrícula nº 106.034 do 7º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 156.288,79 (Junho/2017 - Conf. Fls. 57/72 dos autos).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 157.170,56 até 27/05/2020.

2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 05/08/2020 às 14h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.042.892,55

2ª Praça: 25/08/2020 às 14h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 625.735,53

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 25/08/2020 às 13h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-20903

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação da requerida HELENICE APARECIDA BRAZ (CPF: 910.866.558-34), bem como seu cônjuge, se casada for, os credores ORLANDO MATANO (CPF: 114.870.978-91), FAZENDA NACIONAL, WILSON ROBERTO DA SILVA (CPF: 723.170.518-91), EDMILSON ARAUJO DOS ANJOS (CPF: 072.989.818-03), terceiro interessado JOSÉ ANSELMO BRAZ ACRAS (CPF: 255.334.048-64), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO EM FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 1065595-32.2014.8.26.0100, em trâmite na 43ª Vara Cível DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RESIDENCIAL VENEZA (CNPJ: 69.264.307/0001-04).

O Dr. Rodolfo César Milano, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - APARTAMENTO nº 101, localizado no 10º andar do EDIFÍCIO RESIDENCIAL VENEZA, à rua Emboaçava n. 84, no 16º SUBDISTRITO MOOCA, com a área útil de 191,74m², a área comum de 211,44m², e a área total construída de 403,18m², correspondendo-lhe a fração ideal de 7,7378% no terreno e o direito ao uso de 03 vagas na garagem exclusiva localizada no 1º e 2º subsolos do edifício. Contribuinte nº 032.052.0175-2. Matrícula nº 106.034 do 7º CRI de São Paulo/SP. OBS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 166/168, o apartamento é uma cobertura composta por dois pavimentos assim caracterizados: 1º Pavimento: três dormitórios (sendo uma suíte máster), sala de estar, sala de jantar, cozinha, dois banheiros sociais, área de serviços, um dormitório de empregados, e banheiro de empregados. 2º Pavimento: banheira de hidromassagem na área descoberta, área de churrasqueira privativa, banheiro social e sala de reuniões. Referido imóvel possui idade aparente estimada de 22 anos, sendo classificado como apartamento padrão superior, necessitando de reparos simples. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.01(08/06/2001), Contribuinte: 032.052.0175-2. R.04(31/08/2007), Venda do imóvel a JOSÉ ANSELMO BRAZ ACRAS. Av.05(31/07/2009), Por decisão judicial, a venda registrada sob o nº 4 foi considerada fraude à execução, tendo sido cientificado o adquirente, Processo nº 2051/02, 29ª VT da Capital/SP. Av.06(31/07/2009), Penhora do imóvel em favor de ORLANDO MATANO, Processo nº 2051/02, 29ª VT da Capital/SP. Av.07(21/03/2013), Declaração de ineficácia da alienação consubstanciada no R.04, em virtude de manifesta fraude à execução, Processo nº 0008110-76.2002.403.6182, 10ª VF das Execuções Fiscais/SP. Av.08 (21/03/2013), Penhora do imóvel em favor de FAZENDA NACIONAL, Processo nº 0008110-76.2002.403.6182, 10ª VF das Execuções Fiscais/SP. Av.09(09/12/2013), Declaração, perante o exequente, de ineficácia da venda feita consubstanciada no R.04, Processo nº 0001434-80.2013.5.02.0036, 36ª VT da Capital/SP. Av.10(09/12/2013), Penhora do imóvel em favor de WILSON ROBERTO DA SILVA, Processo nº 1434/13, 36ª VT da Capital/SP. Av.11(05/07/2016), Penhora do imóvel em favor de EDMILSON ARAUJO DOS ANJOS, Processo nº 032000-52.2000.5.02.0073, 73ª VT/Capital/SP. Av.12(07/06/2018), Penhora exequenda, Processo nº Av.12(07/06/2018). OBS¹: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 3.738,80 até 27/05/2020 e dívida ativa no valor de R$ 153.431,76, totalizando R$ 157.170,56 até 27/05/2020.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 1.042.379,19 (maio/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 156.288,79 (junho/2017 – Conf. Fls. 57/72 dos autos).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 31/07/2020 às 14h10min, e termina em 05/08/2020 às 14h10min; 2ª Praça começa em 05/08/2020 às 14h11min, e termina em 25/08/2020 às 14h10min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26 (indicação da parte), Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica a requerida HELENICE APARECIDA BRAZ, bem como os credores ORLANDO MATANO, FAZENDA NACIONAL, WILSON ROBERTO DA SILVA, EDMILSON ARAUJO DOS ANJOS, terceiro interessado JOSÉ ANSELMO BRAZ ACRAS, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 22/11/2017. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 07 de junho de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
RODOLFO CÉSAR MILANO
JUIZ DE DIREITO

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