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Apartamento - Parque São Vicente - Mauá/SP

LOTE 001 - Apartamento - Mauá/SP - Rua José J Cardoso de Melo Neto, 161 - Apartamento 204 - Bloco 05 - Reserva dos Pirineus - Parque São Vicente - CEP: 09371-000
Lote 001 - Apartamento - Mauá/SP - Rua José J Cardoso de Melo Neto, 161 - Apartamento 204 - Bloco 05 - Reserva dos Pirineus - Parque São Vicente - CEP: 09371-000 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - Mauá/SP - Rua José J Cardoso de Melo Neto, 161 - Apartamento 204 - Bloco 05 - Reserva dos Pirineus - Parque São Vicente - CEP: 09371-000 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 210.100,57
20/01/2020 às 15h55
2ª Praça: R$ 126.299,85
10/02/2020 às 15h55
Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Mauá/SP - Rua José J Cardoso de Melo Neto, 161 - Apartamento 204 - Bloco 05 - Reserva dos Pirineus - Parque São Vicente - CEP: 09371-000

Tipo: Apartamento

Área Útil: 45,54m2

Área Total: 77,63m2
(incluso área não computável pela Prefeitura)

Andar: 1

Vagas: 1

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Playground: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 50.959 do 1º CRI de Maua/SP - Nº Contribuinte: 12.106.179

Processo: 1010388-75.2017.8.26.0348 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre Apartamento 204, Bloco 05, Reserva dos Pirineus, situado à Rua José J. Cardoso de Melo Neto nº 161, Bairro Parque São Vicente, Área Privativa 45,54m², Área Total 77,63m² (incluso área não computada pela Prefeitura), Matrícula 50.959 do 1º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 33.241,66 (Dezembro/2019).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 567,32 (dezembro/2019)

2) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF , e portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). OBS: A Credora Fiduciária, ora Caixa Econômica Federal - CEF declara que o saldo devedor é de R$ 154.563,04 (atualizado para 08/2018).

3) As fotos que constam no Laudo de Avaliação, são de um Imóvel semelhante ao avaliando.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 20/01/2020 às 15h55 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 210.100,57

2ª Praça: 10/02/2020 às 15h55 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 126.299,85

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 10/02/2020 às 14h55 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-19489

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DFEDITAL DE PRAÇA JUDICIAL


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE de bem imóvel e para intimação do requerido MARCOS HENRIQUE VIEIRA (CPF: 431.258.985-28), a credora fiduciária CAIXA ECONOMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04), e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO, Processo nº 1010388-75.2017.8.26.0348, em trâmite na 5ª VARA CÍVEL DO FORO COMARCA DE MAUÁ/SP, requerida por CONDOMÍNIO RESERVA DOS PIRINEUS (CNPJ: 11.936.319/0001-40).

O Dr. RODRIGO SOARES, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - LOTE 001 - DIREITOS DO FIDUCIANTE - Direitos Fiduciários sob o Apartamento 204 do bloco 05 da Reserva dos Pirineus, situado na Rua José J. Cardoso de melo Neto, 161, perímetros urbano, localizado no primeiro pavimento, situado de frente e à esquerda, tem como referência quem do acesso a este, olha em direção ao mesmo, confronta pela frente, com o recuo da construção voltando para as área localizadas no térreo; pelo lado direito, com o apartamento 203 e com um shaft (duto); pelo lado esquerdo, com o apartamento 205, com parte da circulação interna do pavimento e com o recuo da construção voltado para as área localizadas no térreo; e pelos fundos, com a circulação interna do pavimento, com um shaft (duto) e com parte da escada de acesso aos demais pavimentos; constituído de sala, circulação, banho,02 quartos, cozinha e área de serviço; possuindo uma área privativa de 45,540m², perfazendo o total de 45,540m², uma área de uso comum de 5,890m², além de 26,202m² de uma área não computável pela Prefeitura, perfazendo o total de 32,092m², totalizando uma área de51,430m², além de 26,202m² não computável pela Prefeitura, perfazendo o total de 77,632m², correspondendo-lhe uma fração ideal no solo de 0,004708; com direito ao uso de uma vaga na garagem do edifício. Contribuinte nº 12.106.179. Matrícula nº 50.959 do 1ª CRI de Mauá/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.09 (06/12/2013), Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF. Na Av.11 (17/09/2018), Penhora Exequenda. Na Av.12 (26/11/2018), contribuinte nº 12.106.179. Na Av.14 (26/11/2018), constam os direitos e obrigações da totalidade do imóvel exclusivamente ao MARCOS HENRIQUE VIEIRA. OBS: A credora fiduciária, ora Caixa Econômica Federal - CEF declara que o saldo devedor e de R$ 154.563,04 (atualizado para 08/2018).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 206.453,39 (NOVEMBRO/2019 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP) que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 9.014,88 (novembro/2017)
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1º Praça começa em 17/01/2020 às 15h55min, e termina em 20/01/2020 às 15h55min; 2º Praça começa em 20/01/2020 às 15h56min, e termina em 10/02/2020 às 15h55min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat, CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a praça seja cancelado/suspenso após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone (11) 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica o requerido MARCOS HENRIQUE VIEIRA, a credora Fiduciário CAIXA ECONOMICA FEDERAL - CEF, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 23/05/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Mauá, 04 de novembro de 2019.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
RODRIGO SOARES
JUIZ DE DIREITO

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