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Apartamento - Vila Andrade - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Alcantarilla, nº 150 - Apto 12 - Edifício Aldo Bonadei - Vila Andrade - CEP: 05717-170
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Alcantarilla, nº 150 - Apto 12 - Edifício Aldo Bonadei - Vila Andrade - CEP: 05717-170 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Alcantarilla, nº 150 - Apto 12 - Edifício Aldo Bonadei - Vila Andrade - CEP: 05717-170 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Leilão encerrado

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 768.195,88
01/07/2019 às 13h00
2ª Praça: R$ 384.136,35
22/07/2019 às 13h00
Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Alcantarilla, nº 150 - Apto 12 - Edifício Aldo Bonadei - Vila Andrade - CEP: 05717-170

Tipo: Apartamento

Área Útil: 146,07m2

Área Total: 340,994m2

Dormitórios: 4

Suítes: 2

Andar: 1

Vagas: 3

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 252.690 do 11º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 30104600710

Processo: 1043181-43.2014.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


APARTAMENTO nº 12 com 4 dormitórios (sendo 2 suítes), localizado no 1º andar, Edifício Aldo Bonadei, com direito ao uso de 3 Vagas de Garagem e 1 Depósito, situado à Rua Alcantilara nº 150, Vila Andrade, Área Útil 146,07m², Área total 340,99m², Matrícula 252.690 do 11º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio:290.983,84 (06/2019).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 87.746,30 (09/11/2018) - Conforme pesquisa realizada no Site da P.M.S.P sobre o Imóvel recaem Débitos de IPTU (Exercício 2018 - Prestações Vencidas 1 a 9) e Dívida Ativa (IPTU dos Exercícios 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 e 2017).

2) Conforme decisão da Magistrada (fls. 39/41 dos autos), o bem foi constrito na integralidade, sob o fundamento in verbis: Registre-se que as despesas condominiais vinculam-se à própria coisa e, sendo espécie peculiar de ônus real, gravam a unidade condominial, eis que a lei lhe confere poder de seqüela. Conquanto o imóvel em debate tenha sido objeto de alienação fiduciária em favor do Banco Bradesco S/A - Lei n.° 9.514/97, portanto, detentor da propriedade resolúvel, tal ônus não afasta a possibilidade de penhora. Tratando-se de dívida proveniente de despesas condominiais, que constituem obrigações propter rem, a execução de débitos oriundos do imóvel alcança o próprio bem. Enfim, a dívida está garantida pela unidade condominial, independentemente de quem detenha a titularidade. OBS: Para ciência, o saldo devedor referente ao Contrato de Alienação:R$ 360.000,00.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 01/07/2019 às 13h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 768.195,88

2ª Praça: 22/07/2019 às 13h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 384.136,35

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 22/07/2019 às 12h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-17799

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação dos executados DANIEL RAMASAUSKAS (CPF. 178.169.468- 05), seu cônjuge ANDREA THOMAZ RAMASAUSKAS (CPF. 131.923.588-31), bem como do credor fiduciário BANCO BRADESCO S/A (CNPJ. 60.746.948/0001-12), e demais interessados, expedido nos autos da ação de Cobrança (Despesas Condominiais), ora em fase de cumprimento de sentença, Processo nº 1043181-43.2014.8.26.0002 - Ordem: 3411/2014, em trâmite perante a 5ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, proposta por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ALDO BONADEI (CNPJ. 69.101.715/0001-37).

A Dra. Regina de Oliveira Marques, Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a leilão o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on- line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:

1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Apartamento n° 12 localizado no 1º andar ou 4º pavimento do Edifício Aldo Bonadei, situado à Rua Alcantarilla n° 150, e Rua José Ramon Urtiza, na Vila Andrade, 29º Subdistrito Santo Amaro, com a área útil ou privativa real de 146,070 m² e a área comum real de 194,924 m², nestas já inclusas as correspondentes a 03 vagas indeterminadas na garagem coletiva, para a guarda de igual número de veículos de passeio, e a 01 depósito indeterminado, localizados nos 2º e 1º subsolos, perfazendo a área total real de 340,994 m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 4,6901% no terreno condominial. Referido edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro n° 6 feito na matrícula n° 234.704. Contribuinte: 301.046.0071-0 (conforme Av.13). BENFEITORIAS: Conforme consta no laudo de avaliação de fls. 111, o referido imóvel é composto de: 04 dormitórios sendo 02 suítes, 01 banheiro no corredor, sala, lavabo, lareira, cozinha, quarto e banheiro de empregada. Matrícula: 252.690 do 11º CRI da Capital/SP. Ônus: Consta da referida matrícula, conforme R.15 (14/06/2011), ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor de BANCO BRADESCO S/A; e conforme Av.16 (19/09/2017), PENHORA EXEQUENDA. OBS: Conforme pesquisa realizada no site da P. M. S. P, em 09/11/2018, sobre o imóvel em epígrafe recaem Débitos de IPTU (Exercício 2018 - Prestações Vencidas 1 a 9) - R$ 7.122,57 e Dívida Ativa (IPTU dos Exercícios 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 e 2017) - R$ 80.623,73 – Totalizando: R$ 87.746,30.

2. OBSERVAÇÃO: Conforme decisão da Magistrada (fls. 39/41 dos autos), o bem foi constrito na integralidade, sob o fundamento in verbis: Registre-se que as despesas condominiais vinculam-se à própria coisa e, sendo espécie peculiar de ônus real, gravam a unidade condominial, eis que a lei lhe confere poder de seqüela. Conquanto o imóvel em debate tenha sido objeto de alienação fiduciária em favor do Banco Bradesco S/A (Lei n.° 9.514/97), portanto, detentor da propriedade resolúvel, tal ônus não afasta a possibilidade de penhora. Tratando-se de dívida proveniente de despesas condominiais, que constituem obrigações "propter rem", a execução de débitos oriundos do imóvel alcança o próprio bem. Enfim, a dívida está garantida pela unidade condominial, independentemente de quem detenha a titularidade.

3. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 762.470,50 (ABRIL/2019 Conf. Cálculo de Atualização da AASP), que será atualizada à época da alienação.

4. VISITAÇÃO - Não há visitação.

5. DATAS DAS PRAÇAS – 1ª Praça começa em 27/06/2019, às 13h00min, e termina em 01/07/2019, às 13h00min e; 2ª Praça começa em 01/07/2019, às 13h01min, e termina em 22/07/2019, às 13h00min.

6. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor da avaliação (1ª praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ) necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).

7. PAGAMENTO – O(s) preço(s) do(s) bem(ns) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A., através do site www.bb.com.br, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 5 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).

8. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, Par. Único do CPC e Art. 24, Par. Único do Decreto nº 21.981/32).

9. DO CANCELAMENTO DO LEILÃO APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso o leilão seja cancelado após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.

10. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE – Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza “propter rem”, acrescido de eventuais débitos de IPTU (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, § 1º e § 2º do CPC e Art. 130, Par. Único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) no estado de conservação em que se encontra(m), sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável pela eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.

11. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone (11) 2388-8283 e email: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.

Ficam os executados DANIEL RAMASAUSKAS, seu cônjuge ANDREA THOMAZ RAMASAUSKAS, bem como o credor fiduciário BANCO BRADESCO S/A, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(a)(s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 14/05/2017. Dos autos não consta recursos ou causa pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. NADA MAIS. Dado e passado nesta cidade de São Paulo, aos 30 de abril de 2019.

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