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Apartamento - Vila Andrade - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Abdo Ambuba, 223 - Apto 51 - Edifício Xaxim - Vila Andrade - CEP: 05725-030
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Abdo Ambuba, 223 - Apto 51 - Edifício Xaxim - Vila Andrade - CEP: 05725-030 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Abdo Ambuba, 223 - Apto 51 - Edifício Xaxim - Vila Andrade - CEP: 05725-030 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 830.253,04
09/03/2020 às 13h25
2ª Praça: R$ 415.832,23
30/03/2020 às 13h25
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Abdo Ambuba, 223 - Apto 51 - Edifício Xaxim - Vila Andrade - CEP: 05725-030

Tipo: Apartamento

Área Útil: 149,77m2

Área Total: 323,58m2

Dormitórios: 3

Suítes: 1

Andar: 5

Vagas: 2

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 159.612 do 11º CRI de Comarca da Capital/SP - Nº Contribuinte: 171.207.00536

Processo: 0139834-37.2008.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS HEREDITÁRIOS sobre Apartamento nº 51, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 5º andar, Edifício Xaxim, com direito ao uso de 2 Vagas de Garagem, situado à Rua Abdo Ambuba nº 223, Vila Andrade, Área Útil 149,77m², Área Construída 323,58m², Matrícula nº 159.612 do 11º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definido pelo Juiz da causa a ordem de preferência dos pagamentos, razão pela qual existe risco de que o arrematante seja responsável pelo pagamento de eventual débito de Condomínio), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:
Débitos Condomínio:R$ 479.405,85; Taxa ,Mensal R$ 1.200,00.
Débitos IPTU/Pref.: Conforme consulta em 11/02/2020, sobre o Imóvel não recaem Débitos pendentes para pagamento.

2) A regularização dos Direitos Hereditários para possibilitar a expedição da Carta de Arrematação será de responsabilidade do Arrematante.

3) As fotos que constam no Laudo de Avaliação são de um Imóvel semelhante ao avaliando.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 09/03/2020 às 13h25 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 830.253,04

2ª Praça: 30/03/2020 às 13h25 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 415.832,23

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 30/03/2020 às 12h25 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-19983

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E INTIMAÇÃO DO REQUERIDO

EDITAL - 1ª E 2ª LEILÃO DO BEM ABAIXO DESCRITO, CONHECIMENTO DE EVENTUAIS INTERESSADOS NA LIDE E INTIMAÇÃO DO RÉU ESPÓLIO DE YOLANDA FERRAZ E OUTRO, expedido nos autos da ação de Cumprimento de Sentença - Condomínio movida por CONDOMINIO EDIFICIO XAXIM em face de ESPÓLIO DE YOLANDA FERRAZ E OUTRO, PROCESSO Nº 0139834-37.2008.8.26.0002/01
O(A) MM. Juiz(a) de Direito da 8ª Vara Cível, do Foro Regional II - Santo Amaro, Estado de São Paulo, Dr(a). Adriana Marilda Negrão, na forma da Lei, etc. FAZ SABER A TODOS QUANTOS ESTE EDITAL VIREM OU DELE CONHECIMENTO TIVEREM E A QUEM INTERESSAR POSSA, que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS HEREDITÁRIOS - Apartamento nº 51, localizado no 5º andar ou 8º pavimento do Edifício Xaxim, situado à Rua Abdo Ambuba nº 119, Vila Andrade, no 29º Subdistrito - Santo Amaro, possuindo a área útil de 149,77m², e área comum de 173,81m², na qual está incluída a correspondente a um local para estacionamento de motocicleta e bicicleta e duas vagas indeterminadas na garagem coletiva, totalizando a área construída de 323,58m², correspondendo-lhe a fração ideal de 2,777778% no terreno e demais partes e coisas comuns. O referido edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme registro feito sob nº 49 na matrícula nº 108.242. Contribuinte nº 171.207.0053-6. Matrícula nº 159.612 do 11º CRI da Comarca da Capital/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.2 (20/09/1984) e Av.5 (07/04/1986), HIPOTECA em favor da COMPANHIA REAL DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO; e conforme Av.6 (14/06/2016), PENHORA EXEQUENDA. OBS: Consta dos autos, à fl. 136, AUTO DE ADJUDICAÇÃO, expedido nos autos do Arrolamento – Processo nº 002.03.049356-2 – perante a 3ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional II – Santo Amaro da Comarca da Capital/SP, em favor do corréu Irineu Ferraz Carvalho, não levado ao competente registro. Eventual necessidade de regularização perante os órgãos competentes será de responsabilidade do arrematante. Consta ainda dos autos, à fl. 561v, AUTO DE PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS, oriundo da Reclamação Trabalhista - Processo nº 0000800-66.2011.5.15.0077 - perante a Vara do Trabalho de Indaiatuba/SP - TRT15, em favor de APARECIDA ROBERTA LEITE, LUIZ ANTONIO DE LANES, EMILCE RODRIGUES, DANIEL ALEXANDRE FERREIRA XAVIER VASCONCELOS, MARCOS PAULO OLIVEIRA GOMES E DANIELLE CARVALHO DA SILVA MODESTO.
VISITAÇÃO - Não há visitação.
AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 828.678,56 (janeiro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
DÉBITO EXEQUENDO - R$ 535.750,08 (setembro/2019 – Conforme fls. 689/692 dos autos).
DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 06/03/2020 às 13h25min, e termina em 09/03/2020 às 13h25min; 2ª Praça começa em 09/03/2020 às 13h26min, e termina em 30/03/2020 às 13h25min.
CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat, CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
DÉBITOS E OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] . Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os requeridos ESPÓLIO DE YOLANDA FERRAZ, na pessoa de seu inventariante e coexecutado IRINEU FERRAZ CARVALHO, os credores trabalhistas APARECIDA ROBERTA LEITE, LUIZ ANTONIO DE LANES, EMILCE RODRIGUES, DANIEL ALEXANDRE FERREIRA XAVIER VASCONCELOS, MARCOS PAULO OLIVEIRA GOMES, DANIELLE CARVALHO DA SILVA MODESTO, o credor hipotecário BANCO SANTANDER BRASIL S/A, atual sucessor por incorporação de COMPANHIA REAL DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO e demais interessados INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(s) para a intimação pessoal, bem como da penhora realizada em 02/06/2016. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. NADA MAIS. Dado e passado nesta cidade de São Paulo, aos 29 de janeiro de 2020.

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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