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Apartamento - Vila Cruzeiro - São Paulo/SP

LOTE 002 - Apartamento - São Paulo/SP - Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 2150 - Apto 45 - Condomínio Up Home - Vila Cruzeiro - CEP: 04726-160
Lote 002 - Apartamento - São Paulo/SP - Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 2150 - Apto 45 - Condomínio Up Home - Vila Cruzeiro - CEP: 04726-160 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 679.839,98
10/12/2019 às 11h38
2ª Praça: R$ 339.919,99
30/01/2020 às 11h38
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 2150 - Apto 45 - Condomínio Up Home - Vila Cruzeiro - CEP: 04726-160

Tipo: Apartamento

Área Útil: 66,3m2
(Ref. ao Apto)

Área Total: 110,63m2
(Ref. ao Apto)

Dormitórios: 2

Banheiros: 1

Andar: 4

Vagas: 2

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrículas: 391.946 do 11º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 087.424.0133-1
392.090 do 11º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 087.424.0231-1

Processo: 0026671-30.2018.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento 45, localizado no 4 andar, Condomínio Up Home, com direito ao uso de 2 Vagas de Garagem, situado à Avenida Professor Alceu Maynard de Araújo nº 2150, Vila Cruzeiro, Área Privativa (Ref. ao Apto): 66,300m², Área Total (Ref. ao Apto) 110,63m², Matrículas: 391.946 e 392.090 do 11º CRI local.


Observações

1) Trata-se de alienação judicial de coisa comum, assim figa assegurado o direito de preferência e adjudicação, se exercido por cada condômino. O direito de preferência deve ser invocado ao ensejo da praça/leilão eletrônico, exercido na hasta pública, imediatamente após a proposta feita por estranho, não sendo admitido o seu exercício depois que a praça/leilão se findar.

2) O Arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de Débitos Fiscais e Tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os Débitos de Condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.

3) Conforme fls. 376/379 dos autos, referido imóvel não possui Débitos Condominiais.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 10/12/2019 às 11h38 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 679.839,98

2ª Praça: 30/01/2020 às 11h38 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 339.919,99

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 30/01/2020 às 10h35 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-19362

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

EDITAL de 1ª e 2ª PRAÇAS de BENS IMÓVEIS e para intimação do executado IGOR JEMCIUGOVAS (CPF. 163.288.208-60), de seu cônjuge, se casado for, bem como dos credores CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CODE, CONDOMÍNIO UP HOME e demais interessados, extraída dos autos da Ação de Extinção de Condomínio, Processo nº 0026671-30.2018.8.26.0002 – Ordem n° 1810/2016, em trâmite perante a 6ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, requerida por GABRIELA CELERINDO GAMA (CPF. 373.498.758-00).
O Dr. Luiz Raphael Nardy Lencioni Valdez, Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os imóveis abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que seguem:

1. DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:

a) Apartamento tipo nº 222, localizado no 22º andar ou 22º pavimento do Bloco B, integrante do Condomínio Edifício Code, situado na Rua Antônio Macedo Soares, nº 878, na Vila Independência, 30º Subdistrito, Ibirapuera, com a área privativa de 71,396 m², (incluída a área de 1,175 m², correspondente ao depósito nº 14, localizado no 3º Subsolo); a área comum de 61,665 m², (incluído a área correspondente a 02 vagas para estacionamento de 02 automóveis de passeio na garagem coletiva do condomínio) (Conf. Av.02), e a área total de 133,061 m², equivalente a uma fração ideal de 0,5637 no terreno e nas partes de propriedade e uso comum do condomínio. Contribuinte: 086.120.0315-6 (conforme Av.4 da referida matrícula). BENFEITORIAS: Conforme consta no laudo de avaliação às fls. 241/242, o referido apartamento possui: Depósito sob nº 14, no 3º Subsolo; 02 vagas cobertas para auto de passeio, sala para 02 ambientes, terraço, banheiro social, banheiro privativo, 02 dormitórios, cozinha e área de serviço. Matrícula: 218.165 do 15º CRI da Capital/SP. OBS: Conforme fls. 367/373 dos autos, referido imóvel não possui débitos condominiais.

OBS: Conforme pesquisa realizada no site da P. M. S. P, em 25/07/2019, sobre o imóvel em epígrafe não constam Débitos de IPTU e/ou Dívida Ativa.
AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM: R$ 761.400,00 (ABRIL/2019 – CONFORME FLS. 243 DOS AUTOS), que será atualizada à época da alienação.

b) Apartamento nº 45, localizado no 4º pavimento do empreendimento denominado Condomínio Up Home, situado à Avenida Professor Alceu Maynard de Araújo, nº 2150, e Ruas Dalva de Oliveira e Dona Aurora Alegretti, no Jardim Heliomar, 29º Subdistrito – Santo Amaro, com a área real privativa de 66,300 m² e a área real de uso comum de 44,339 m², nesta já incluída a área referente a 01 vaga individual e indeterminada na garagem coletiva do empreendimento, situada no 1º, 2º e/ou 3º Subsolo, sujeita a utilização de manobrista, perfazendo a área total de 110,639 m², correspondendo-lhe um coeficiente de proporcionalidade de áreas construídas de 0,005306, cabendo-lhe uma fração ideal no terreno referente ao rateio de despesas do condomínio de 0,005319. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio, conforme o registro feito sob nº 7 na Matrícula nº 370.372 deste Serviço Registral. Contribuinte: 087.424.0057-0 (em área maior). BENFEITORIAS: Conforme consta no laudo de avaliação às fls. 262, o referido apartamento possui: 01 vaga coberta para auto de passeio bloqueada, sala para 02 ambientes, terraço, banheiro social, banheiro privativo, 02 dormitórios, cozinha e área de serviço. Matrícula: 391.946 do 11º CRI da Capital/SP. OBS: Conforme fls. 376/379 dos autos, referido imóvel não possui débitos condominiais.
AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM: R$ 633.675,00 (ABRIL/2019 – CONFORME FLS. 263 DOS AUTOS), que será atualizada à época da alienação.
AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM (COM 02 VAGAS DE GARAGEM): R$ 669.675,00 (ABRIL/2019 – CONFORME FLS. 267 - AUTOS), que será atualizada à época da alienação.

c) Vaga Autônoma nº 79, para automóvel de pequeno porte, localizada no 1º Subsolo do empreendimento denominado Condomínio Up Home, situado à Avenida Professor Alceu Maynard de Araújo, nº 2150, e Ruas Dalva de Oliveira e Dona Aurora Alegretti, no Jardim Heliomar, 29º Subdistrito – Santo Amaro, com a área real privativa de 9,660 m² e a área real de uso comum de 13,882 m², perfazendo a área real total de 23,542 m², correspondendo-lhe um coeficiente de proporcionalidade de áreas construídas de 0,000722, cabendo-lhe uma fração ideal no terreno referente ao rateio de despesas do condomínio de 0,000724. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio, conforme o registro feito sob nº 7 na Matrícula nº 370.372 deste Serviço Registral. Contribuinte: 087.424.0057-0 (em área maior). Matrícula: 392.090 do 11º CRI da Capital/SP.
AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM: R$ 36.000,00 (ABRIL/2019 – CONFORME FLS. 265 DOS AUTOS), que será atualizada à época da alienação.

2. AVALIAÇÃO TOTAL DOS BENS (A + B+ C): R$ 1.431.075,00 (ABRIL/2019), que será atualizada à época da alienação.

3. OBS:

a) Trata-se de alienação judicial de coisa comum, assim figa assegurado o direito de preferência e adjudicação, se exercido por cada condômino. O direito de preferência deve ser invocado ao ensejo da praça/leilão eletrônico, exercido na hasta pública, imediatamente após a proposta feita por estranho, não sendo admitido o seu exercício depois que a praça/leilão se findar.
b) “O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. Conforme fls. 365/366 dos autos, referidos imóveis não possuem dívidas de natureza fiscal (IPTU e Dívida Ativa).

c) Em conformidade com a Lei nº 4.591/64 que disciplina a constituição de condomínios em edificações e incorporações imobiliárias, veda a transferência da vaga de garagem a pessoas estranhas ao condomínio, consoante preconiza o art. 2º, §1º e 2º, podendo a vaga de garagem ser arrematada tão somente por proprietários de unidades do Condomínio Up Home, situado à Avenida Professor Alceu Maynard de Araújo, nº 2150, e Ruas Dalva de Oliveira e Dona Aurora Alegretti, no Jardim Heliomar, 29º Subdistrito – Santo Amaro marcada assim a preservação da segurança do condomínio;
4. VISITAÇÃO - Não há visitação.
5. DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 06/12/2019, às 11h35min, e termina em 10/12/2019, às 11h35min e; 2ª Praça começa em 10/12/2019, às 11h36min, e termina em 30/01/2020, às 11h35min.
6. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor da avaliação (1ª praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ) necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
7. PAGAMENTO - Os preços dos bens arrematados deverão ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A, através do site www.bb.com.br, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
8. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, Par. Único do CPC e Art. 24, Par. Único do Decreto nº 21.981/32).
9. DO CANCELAMENTO DO LEILÃO APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelada após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
10. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data do leilão serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, Par. Único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável pela eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone (11) 3003-0677 e email: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica o executado IGOR JEMCIUGOVAS, seu cônjuge, se casado for, bem como os credores CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CODE, CONDOMÍNIO UP HOME e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(a)(s) para a intimação pessoal. Dos autos não constam recursos ou causa pendentes de julgamento. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 22 de outubro de 2019.

Eu,___________________________, Escrevente, digitei.

Eu,___________________________, Escrivã (o), subscrevi.

__________________________________________
LUIZ RAPHAEL NARDY LENCIONI VALDEZ
JUIZ DE DIREITO

Veja a Relação Completa do Leilão

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