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Apartamento - Vila Mariana - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Ouvidor Peleja, 267 - Apto 21 - Edifício Chatelet - Vila Mariana - CEP: 04128-000
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Ouvidor Peleja, 267 - Apto 21 - Edifício Chatelet - Vila Mariana - CEP: 04128-000 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 1.319.935,60
02/06/2020 às 14h20
2ª Praça: R$ 658.317,87
22/06/2020 às 14h20
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Ouvidor Peleja, 267 - Apto 21 - Edifício Chatelet - Vila Mariana - CEP: 04128-000

Tipo: Apartamento

Área Útil: 218,08m2

Área Total: 269,767m2

Dormitórios: 4

Suítes: 2

Andar: 2

Vagas: 3

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Churrasqueira: SIM

Jardim: SIM

Quarto empregado: SIM

Depósito na garagem: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrículas: 126.941 do 14º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 042.132.00582
126.956 do 14º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 04213200582
126.957 do 14º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 04213200582
126.962 do 14º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 04213200582

Processo: 1003185-30.2017.8.26.0003 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 21, com 4 dormitórios (sendo 2 suítes), localizado no 2º andar, Edifício Chatelet, e 3 Vagas de Garagem nº(s) 02, 03 e 08, situado à Rua Ouvidor Peleja nº 267, Vila Mariana, Área Real Privativa (Apto) 218,08m², Área Real Total (Apto) 269,76m², Matrícula nº(s) 126.941, 126.956, 126.957 e 126.962 do 14º CRI Local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 86.244,68 (Fevereiro/2020).

Débitos IPTU/Pref.: R$ 56.060,42 (17/12/2019) - Conforme informação de Fls. 322 (Laudo), sobre o Imóvel recaem Débitos de IPTU.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 02/06/2020 às 14h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.319.935,60

2ª Praça: 22/06/2020 às 14h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 658.317,87

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 22/06/2020 às 13h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-20476

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bens imóveis e para intimação da executada TEREZA ou TERESA DEL CARMEN SOTO OPAZO (CPF: 052.666.808-30), o coproprietário ESPÓLIO DE HUGO DEL CARMEN SANHUEZA ROJAS, na pessoa de sua esposa, TERESA DEL CARMEN SOTO OPAZO (CPF: 052.666.808-30), os credores ERLITE ROCHA PEREIRA (CPF: 096.952.268-17), ESTADO DE GOIAS - SECRETARIA DE ESTADO DA ECONOMIA (CNPJ: 01.409.655/0001-80), FAMILIA PEDRAS ADMINISTRAÇÃO E INVESTIMENTOS LTDA (CNPJ: 21.894.013/0001-21), os herdeiros do ESPÓLIO DE HUGO DEL CARMEN SANHUEZA ROJAS, à saber: EDGARDO ERIC SANHUEZA SOTO (CPF: 135.575.348-12), DIEGO EDUARDO SANHUEZA SOTO (CPF: 276.743.948-32), MARCELA LORETO SANHUEZA SOTO (CPF: 571.575.193-48), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÂO (COBRANÇA DE CONDOMÍNIO), Processo nº 1003185-30.2017.8.26.0003, em trâmite na 1ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE JABAQUARA/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CHATELET (CNPJ: 01.256.671/0001-80).

A Dra. Cristiane Vieira, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:

LOTE 001 - APARTAMENTO nº 21, localizado no 2º andar do EDIFÍCIO CHATELET, situado à Rua Ouvidor Peleja nº 267, na Saúde - 21º Subdistrito. UM APARTAMENTO, com a área real privativa de 218,080m², área real de uso comum de 51,687m², área real total de 269,767m², fração ideal no terreno de 4,7010%. Contribuinte nº 042.132.00582. Matrícula nº 126.941 do 14º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.3 (27/10/2015), Indisponibilidade de Bens, Processo nº 1751004220005150093, 6ªVT/Campinas/SP. Av.4 (14/09/2018), Penhora do imóvel em favor de ERLITE ROCHA PEREIRA, Processo nº 10008457720175020021, 21ªVT/SP. Av.5 (12/07/2019), Penhora exequenda. Av.6 (18/10/2019), Penhora do imóvel em favor de ESTADO DE GOIAS, Processo nº 0243391.66.2005.8.09.0051, 3ªVFP/Goiânia/GO. Av.7 (28/02/2020), Penhora do imóvel em favor de FAMILIA PEDRAS ADMINISTRAÇÃO E INVESTIMENTOS LTDA, Processo nº 0007752.87.2018.8.26.0003, 5ªVC/Jabaquara/SP.
LOTE 002 - VAGA nº 02, da garagem localizada no 1º subsolo do EDIFÍCIO CHATELET, situado à Rua Ouvidor Peleja nº 267, na Saúde - 21º Subdistrito. UMA VAGA, com a área real privativa de 14,016m², área real de uso comum de 23,584m², área real total de 37,600 m², fração ideal no terreno de 0,6552%. Contribuinte nº 042.132.00582. Matrícula nº 126.956 do 14º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.1 (27/10/2015), Indisponibilidade de Bens, Processo nº 1751004220005150093, 6ªVT/Campinas/SP. Av.2 (12/07/2019), Penhora exequenda. Av.3 (18/10/2019), Penhora do imóvel em favor de ESTADO DE GOIAS, Processo nº 0243391.66.2005.8.09.0051, 3ªVFP/Goiânia/GO. .
LOTE 003 - VAGA nº 03, da garagem localizada no 1º subsolo do EDIFÍCIO CHATELET, situado à Rua Ouvidor Peleja nº 267, na Saúde - 21º Subdistrito. UMA VAGA, com a área real privativa de 14,016m², área real de uso comum de 23,584m², área real total de 37,600m², fração ideal do terreno de 0,6552%. Contribuinte nº 042.132.00582. Matrícula nº 126.957 do 14º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.1 (27/10/2015), Indisponibilidade de Bens, Processo nº 1751004220005150093, 6ªVT/Campinas/SP. Av.3 (18/10/2019), Penhora do imóvel em favor de ESTADO DE GOIAS, Processo nº 0243391.66.2005.8.09.0051, 3ªVFP/Goiania/GO. .
LOTE 004 -VAGA nº 08, da garagem localizada no 1º subsolo do EDIFÍCIO CHATELET, situado à Rua Ouvidor Peleja nº 267, na Saúde - 21º Subdistrito. UMA VAGA, com a área real privativa de 14,016m², área real de uso comum de 23,584m², área real total de 37,600m², fração ideal do terreno de 0,6552%. Contribuinte nº 042.132.00582. Matrícula nº 126.962 do 14º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.1 (27/10/2015), Indisponibilidade de Bens, Processo nº 1751004220005150093, 6ªVT/Campinas/SP. Av.2 (12/07/2019), Penhora exequenda. Av.3 (18/10/2019), Penhora do imóvel em favor de ESTADO DE GOIAS, Processo nº 0243391.66.2005.8.09.0051, 3ªVFP/Goiânia/GO.
OBSERVAÇÕES:
I - Conforme Laudo de Avaliação de fls. 299/314, O Condomínio Edifício Chatelet foi construído em 1992 e teve seu habite-se em 1995 é composto de uma torre única com 16 andares e 2 subsolos, sendo 15 andares com apartamentos configurando uma unidade por andar e o último dedicado a cobertura do edifício onde existem equipamentos tais como caixa d’água e antenas de TV. Apesar de ter 27 anos de existência a sua aparência pode se dizer que é de 10 anos menor. No piso térreo fica a área comum do prédio com equipamentos tais como: churrasqueira, piscina, jardins/área de convívio, salão de festa. Essas áreas se apresentam em ótimo estado de conservação. A portaria que também está na área comum, no piso térreo esta modernizada e é administrada por porteiro eletrônico através de uma a guarita blindada. Os hall de entrada, hall dos andares, escadas estão bem conservadas mantendo as características originais do prédio e também sofrem manutenção periódica. Os elevadores, social e serviço estão em bom estado o que garante tranquilidade de acesso aos moradores para as suas respectivas unidades. O prédio apresenta ótimo estado de conservação da fachada e dos outros itens citados. O apartamento possui sala de estar, sala de jantar com varanda, 4 quartos sendo 2 suítes com varanda, 1 banheiro na área da circulação, 1 lavabo, cozinha com despensa, lavanderia, quarto de empregada e banheiro de empregada. O apartamento tem ótima divisão interna de seus cômodos, possui materiais tais como piso de madeira, granito, pias de pedra e armários originais. Tem ótimo conforto térmicos proporcionados por janelas e varandas.
O apartamento em questão tem 3 unidades de garagem com escrituras individuais.
Uma vaga é individual e as outras 2 vagas são posicionadas uma na frente e outra atrás. Também existe um depósito de cerca de 1,25m² no 2º Subsolo.
II - Consta, às fls. 322 (Laudo), a informação de que sobre o imóvel recaem débitos de IPTU no valor de R$ 56.060,42 (17/12/2019).
AVALIAÇÃO DOS BENS (LOTE 001, 002,003 E 004): R$1.320.601,38 (março/2020).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS - R$ 1.320.601,38 (MARÇO/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 86.244,68 (fevereiro/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 29/05/2020 às 14h20min, e termina em 02/06/2020 às 14h20min; 2ª Praça começa em 02/06/2020 às 14h21min, e termina em 22/06/2020 às 14h20min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - Os preços dos bens arrematados deverão ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - O preço do bem arrematado e a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor de arrematação) deverão ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de 24 horas da realização do leilão. Em até 5 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito – recomendamos esperar o recebimento deste e-mail antes de efetuar o depósito. Decorridos o prazo sem que arrematante tenha realizado o depósito, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam a executada TEREZA OU TERESA DEL CARMEN SOTO OPAZO, o coproprietário ESPÓLIO DE HUGO DEL CARMEN SANHUEZA ROJAS, na pessoa de sua esposa, TERESA DEL CARMEN SOTO OPAZO, bem como os credores ERLITE ROCHA PEREIRA, ESTADO DE GOIAS - SECRETARIA DE ESTADO DA ECONOMIA, FAMILIA PEDRAS ADMINISTRAÇÃO E INVESTIMENTOS LTDA, os herdeiros do ESPÓLIO DE HUGO DEL CARMEN SANHUEZA ROJAS, à saber: EDGARDO ERIC SANHUEZA SOTO, DIEGO EDUARDO SANHUEZA SOTO, MARCELA LORETO SANHUEZA SOTO, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como das Penhoras realizadas em 22/04/2019, 22/04/2019, 22/04/2019 respectivamente. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 07 de abril de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
CRISTIANE VIEIRA
JUÍZA DE DIREITO

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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