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Casa - Alto da Boa Vista - São Paulo/SP

LOTE 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Baru, 102 - Alto da Boa Vista - CEP: 04639-030
Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Baru, 102 - Alto da Boa Vista - CEP: 04639-030 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Relação provisória

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 5.612.412,64
07/12/2018 às 10h30
2ª Praça: R$ 2.806.206,32
28/01/2019 às 10h30
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Baru, 102 - Alto da Boa Vista - CEP: 04639-030

Tipo: Casa

Área Terreno: 555,6m2

Área Construída: 700m2
(Conf. Laudo de Avaliação)

Dormitórios: 7

Vagas: 7

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Situação: Imóvel desocupado

Matrícula: 23.081 do 11º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 08821900231

Processo: 0012317-85.2004.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Casa (4 Pavimentos), com 7 dormitórios (sendo 1 suíte master), Piscina, Salão de Festas, situada à Rua Baru nº 102, Alto da Boa Vista (Jardim Petrópolis), Área Terreno 555,60m², Área Construída 700,00m², Matrícula 23.081 do 11º CRI local.


Observações

1) Conforme pesquisa realizada no Site da P.M.S.P em 13/09/2018, sobre o Imóvel recaem Débitos de IPTU (Exercício 2018 - prestações vencidas 1,2,3,4,5,6,7 e 8) perfazendo o valor de R$ 24.132,41 e DÍVIDA ATIVA - R$ 786.378,90 (Exercícios 1987, 1988, 1989, 1991, 1993, 1995, 1996, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2008, 2009, 2011, 2012, 2013,2014,2015,2016 e 2017) - Totalizando R$ 810.511,31; que serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM. Juízo da Causa.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Desocupado (fls. 471 do laudo de avaliação).


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 07/12/2018 às 10h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 5.612.412,64

2ª Praça: 28/01/2019 às 10h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.806.206,32
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 07/12/2018 às 09h30 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-16229*
Os horários considerados em todos os anexos são sempre
os horários de Brasília

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praça do bem imóvel e para intimação dos executados W. GRILL COMÉRCIO DE ALIMENTOS LTDA (CNPJ: 00.182.111/0001-66), na pessoa de seu representante legal, MIGUEL ANTÔNIO MARECHAL (CPF: 915.802.858-72), DORIS KUSKA MARECHAL ou DORIS KUSKA (CPF: 215.300.088-98), bem como seus cônjuges, se casados forem, a coproprietária MARIA MAGDALENA MARECHAL (CPF: 256.267.378-63), os credores Espolio de Samuel Zajdenwerg, Jocelma de Jesus Barbosa (CPF: 882.398.105-00), Ana Maria Alves Rodrigues (CPF: 074.460.298-03), Doraci Souza Santana (CPF: 129.884.828-88), Solange Caires Franca (CPF: 136.223.888-03), União Federal (CNPJ: 00.394.460/0216-53), e demais interessados, expedido na Ação de Execução - Processo físico nº 0012317-85.2004.8.26.0100 em trâmite na 13ª Vara Cível da Capital/SP, requerida por SHOPPING CENTER IBIRAPUERA S/A (CNPJ: 58.579.467/0001-18).
A Dra. Tônia Yuka Kôroku, Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a leilão o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:
1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Terreno (vide benfeitorias), situado na Rua Baru nº 102, antiga Rua B, no 29º subdistrito - Santo Amaro, medindo 21,90 m de frente, contados a parti de 14 m das divisas dos terrenos de Andrea Carbonera e s/m e outro, e no sentido de quem da Rua Bororos, pela Rua Baru, vai em direção a Avenida A, ou seja, pelo lado direito da rua Baru, segundo a mesma orientação; da frente aos fundos, pelo lado esquerdo de quem do terreno olha para a Rua Baru, mede 24 m, confinando com terreno de Sergio Cabral de Britto Freire, pelo lado direito mede 24,10m, confinando com terreno de propriedade de Gil de Souza Ramos, e tendo na linha dos fundos a largura de 24,40m, confinando com propriedade de Kenshiro Hase, perfazendo a área de 555,60m². Conforme Av.4(15/04/1980) o imóvel passou a fazer frente do lado direito com a Avenida Professor Rubens Gomes de Souza. Contribuinte: 088.219.0023-1 (Fls,. 34 dos Embargos de Terceiros). Matricula: 23.081 do 11º CRI/SP. BENFEITORIAS: Conforme laudo de avaliação as fls. 491, no terreno for erigido uma residência privada constituída por 04(quatro) pavimentos distribuídos da seguinte forma: Pavimento inferior (piso térreo) - destinado a garagem de automóveis, com capacidade para 07( sete ) veículos; Primeiro pavimento – destinado a sala de estar, sala de jantar, cozinha, quintal (área externa), piscina, dependências de empregada; Segundo pavimento – destinado aos dormitórios; são 7 dormitórios com uma suíte máster; Pavimento superior – destinado ao AMPLO salão de festas. Com 700,00m² de construção. ÔNUS: Consta da referida matrícula, visualizada em 13/09/2018, na R.6(21/02/2005) Penhora de 50% Exequenda. Na R.7(02/06/2005) Penhora de 50% em favor do Espolio de Samuel Zajdenwerg – Processo nº 000.00.589558-8 – 34ª VC/Central. Na Av.9(01/08/2011) Penhora de 50% em favor de Jocelma de Jesus Barbosa (CPF: 882.398.105-00) – Processo nº 01055008520025020040 – 40ª VT/SP. Na Av.10(06/08/2013) e Av.16(17/05/2018) Penhora da totalidade do imóvel a favor de Ana Maria Alves Rodrigues (CPF: 074.460.298-03) – Processo nº 00895008920065020033 – 33ª VT/SP. Na Av.12(30/01/2015) Penhora de 50% em favor de Doraci Souza Santana (CPF: 129.884.828-88) – Processo nº 608/1996-34 – 34ª VT/SP. Na Av.15(26/01/2017) Penhora de 50% em favor de Solange Caires Franca (CPF: 136.223.888-03) – Processo nº 2767/96 – 76ª VT/SP. Na Av.17(25/07/2018) Penhora de 50% em favor da União Federal (CNPJ: 00.394.460/0216-53) – Processo nº 0688-2009 – 54ª VT/SP. OBS: Conforme pesquisa realizada no site da P. M. S. P (13/09/2018), sobre o imóvel em epígrafe recaem Débitos de IPTU (Exercício 2018 – prestações vencidas 1,2,3,4,5,6,7 e 8) perfazendo o valor de R$ 24.132,41 e DÍVIDA ATIVA - R$ 786.378,90 (Exercícios 1987, 1988, 1989, 1991, 1993, 1995, 1996, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2008, 2009, 2011, 2012, 2013,2014,2015,2016 e 2017) – Totalizando R$ 810.511,31, que será atualizado na data do efetiva praça.
OBSERVAÇÕES:
Nº1: Conforme artigo 843 do CPC, e decisões de fls,.415 datado de 06/11/2013, fls. 105 de 28/04/2016 (Embargos de Terceiros) tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota- -parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.
Nº 2: Conforme fls. 204, a coproprietária detém a metade ideal do referido imóvel, recebido por sucessão/herança de seu cônjuge, ora Gaspard Raphael Marechal (CPF: 003.555.008-25), pendente de regularização junto ao folio local.
Nº3. Embargos de Terceiros promovido pela coproprietária Maria Magdalena Marechal, Processo nº1093200-16.2015.8.26.0100 - foram julgados improcedentes, determinado a reserva da metade do produto da arrematação do bem penhorado para a embargante conforme artigo 843 do CPC/2015.
Eventual necessidade de regularização da construção junto a Prefeitura e/ou Cartório de Registros de Imóveis Local, será de responsabilidade do arrematante.
2. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 5.573,332,50 (SETEMBRO/2018 Conf. Cálculo de Atualização da AASP).
3. DÉBITO EXEQUENDO - R$ 2.354.837,92 (JULHO/2013).
4. VISITAÇÃO - Não há visitação.
5. DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 04/12/2018, às 10h30min, e termina em 07/12/2018, às 10h30min e; 2ª Praça começa em 07/12/2018, às 10h31min, e termina em 28/01/2019, às 10h30min.
6. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, Par. único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC).
7. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
8. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 03 (três) dias úteis a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, Par. Único do CPC e Art. 24, Par. Único do Decreto nº 21.981/32).
9. DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelada/suspenso após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
10. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, Par. Único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone (11)2388-8283 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica o executado, W. GRILL COMÉRCIO DE ALIMENTOS LTDA, na pessoa de seu representante legal, MIGUEL ANTÔNIO MARECHAL, DORIS KUSKA MARECHAL ou DORIS KUSKA, bem como seus cônjuges, se casados forem, a coproprietária MARIA MAGDALENA MARECHAL, os credores Espolio de Samuel Zajdenwerg, Jocelma de Jesus Barbosa, Ana Maria Alves Rodrigues, Doraci Souza Santana, Solange Caires Franca, União Federal, e demais interessados INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal. Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 03 de outubro de 2018.

 

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

 

Eu, _______________________, Escrivã (o) Diretor(a), Subscrevi.

_________________________________
TÔNIA YUKA KÔROKU
JUÍZA DE DIREITO

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