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Casa - Conceição - Diadema/SP

LOTE 001 - Casa - Diadema/SP - Avenida Dom Pedro I, 174 - Conceição - CEP: 09991-000
Lote 001 - Casa - Diadema/SP - Avenida Dom Pedro I, 174 - Conceição - CEP: 09991-000 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Relação provisória

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 848.724,56
05/12/2018 às 11h00
2ª Praça: R$ 424.362,28
23/01/2019 às 11h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Diadema/SP - Avenida Dom Pedro I, 174 - Conceição - CEP: 09991-000

Tipo: Casa

Área Terreno: 833m2

Área Construída: 433m2
(Aproximadamente)

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 33.293 do 1º CRI de Diadema/SP

Processo: 0053506-77.2003.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Casa Assobradada (internamente dividida em 4 Residências distintas com 3 dormitórios e 1 suíte cada), situada à Avenida Dom Pedro I nº 174 (Conf. foto local), Bairro Conceição, Área Terreno 833,00m², Área Construída 433,00m², Matrícula 33.293 do CRI local.


Observações

1) Para ciência, conforme Laudo de Avaliação, o Imóvel situa-se à Avenida Dom Pedro I nº 72, entretanto, conforme foto, o Imóvel situa-se sob nº 174. Desta forma, eventual necessidade de regularização documental/construção e constatação local, será de responsabilidade do Arrematante.

2) Eventuais Débitos de IPTU/ITR até a data do leilão serão quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM. Juízo da Causa.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 05/12/2018 às 11h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 848.724,56

2ª Praça: 23/01/2019 às 11h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 424.362,28
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 05/12/2018 às 10h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-16182
* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praça do bem imóvel e para intimação do locatário (ora executado) NAJAH IBRAHIM MAJZOUB (RNE: W166167-5 e CPF. 520.011.998-72), seu cônjuge DIRCE ANDRADE MAJZOUB (RG. 3.575.892 e CPF. 567.646.188-87); os também proprietários: FADL IBRAHIM MAJDOUB (RG. 11.905.025 e CPF. 006.206.368-58) seu cônjuge WADAD ABDUL MAJZOUB (RG. 15.239.404 e CPF. 006.206.368-58); KAMAL IBRAHIM EL MAJDOUB (RNE. W540710-0 e CPF. 042.292.968-94) e a AHMAD IBRAHIM EL MAJZOUB (RNE. W630787-P e CPF. 040.653.128-50); o credor: DOMINGOS EVARISTO, e demais interessados, nos autos da ação de Execução nº 0053506-77.2003.8.26.0100 - 36ª Vara Cível da Capital/SP, requerida por HANNA INCORPORAÇÕES E VENDAS LTDA (CNPJ: 52.837.408/0001-16).
O Dr. Swarai Cervone de Oliveira, Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do NCPC, FAZ SABER que levará a Praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:

1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: UM TERRENO situado neste distrito, município e comarca, constituído por parte dos lotes seis (6) e sete (7), da quadra trinta e dois (32), VILA CONCEIÇÃO, medindo 16,66 metros de frente para a Avenida D. Pedro I, igual dimensão na linha dos fundos, onde confronta com parte dos lotes 2 e 3; da frente aos fundos de ambos os lados, mede 50,00 metros, encerrando a área de 833,00 metros quadrados, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o terreno com o remanescente do lote 6, pelo lado esquerdo com parte remanescente do lote 7. IM. Nº 31.013.009. Matrícula nº 33.293 do CRI de Diadema/SP. ÔNUS: Av.05(18/02/2014) – PENHORA(12,50%) em favor de Domingos Evaristo nos autos da ação de execução trabalhista nº 02007200126102000 perante a 1ª Vara do Trabalho da Capital; Av.06(01/07/2015) – PENHORA EXEQUENDA; BENFEITORIAS: Conforme fls. 42 – Laudo de Avaliação, consta que sobre o terreno acima descrito, foi edificada uma construção assobradada, com área de 433m². Esta construção foi internamente dividida em 04 residências distintas, sendo 03 delas atualmente habitadas e uma utilizada como depósito; Cada residência possui 03 dormitórios, sendo 01 deles suíte, 2 banheiros, sala de estar e de jantar, cozinha e área de serviço. Existem ainda áreas comuns às 04 residências que constam de um amplo terraço, ampla área de estacionamento descoberto e garagem coberta para 03 veículos.

2. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 842.814,75 (SETEMBRO/2018 Conf. Cálculo de Atualização da AASP).
3. OBSERVAÇÃO: Nos moldes do artigo 843 § NCPC - Tratando-se de penhora em bem indivisível, a meação dos condôminos alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem.
4. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 44.499,07 (MAIO/2016. CONF. FLS. 17 dos AUTOS).
5. VISITAÇÃO - Não há visitação.
6. DATAS DAS PRAÇAS – 1ª Praça começa em 30/11/2018, às 11h00min, e termina em 05/12/2018, às 11h00min e; 2ª Praça começa em 05/12/2018, às 11h01min, e termina em 23/01/2019, às 11h00min.
7. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, Par. único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do NCPC).
8. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
9. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da Praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, Par. Único do NCPC e Art. 24, Par. Único do Decreto nº 21.981/32).
10. DO CANCELAMENTO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a Praça seja cancelada após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
11. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE – Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (art. 908, § 1º do CPC). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável pela eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
12. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone (11)2388-8283 e email: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica o locatário (ora executado) NAJAH IBRAHIM MAJZOUB, seu cônjuge DIRCE ANDRADE MAJZOUB; os também proprietários: FADL IBRAHIM MAJDOUB seu cônjuge WADAD ABDUL MAJZOUB; KAMAL IBRAHIM EL MAJDOUB e a AHMAD IBRAHIM EL MAJZOUB, o credor: DOMINGOS EVARISTO, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal. Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 01 de outubro de 2018.

 

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

 

Eu, _______________________, Escrivã (o) Diretor (a), Subscrevi.

_____________________________
SWARAI CERVONE DE OLIVEIRA
JUIZ DE DIREITO

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