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Casa - Ville Chamonix - Itatiba/SP

LOTE 001 - Casa - Itatiba/SP - Alameda das Nogueiras, 105 - Condomínio Ville de Chamonix - Ville Chamonix - CEP: 13257-632
Lote 001 - Casa - Itatiba/SP - Alameda das Nogueiras, 105 - Condomínio Ville de Chamonix - Ville Chamonix - CEP: 13257-632 - Foto 1
Lote 001 - Casa - Itatiba/SP - Alameda das Nogueiras, 105 - Condomínio Ville de Chamonix - Ville Chamonix - CEP: 13257-632 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 1.295.108,50
03/07/2020 às 16h00
2ª Praça: R$ 777.065,10
24/07/2020 às 16h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Itatiba/SP - Alameda das Nogueiras, 105 - Condomínio Ville de Chamonix - Ville Chamonix - CEP: 13257-632

Tipo: Casa

Área Terreno: 1.500m2

Área Construída: 644m2

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 15.163 do 1º CRI de Itatiba/SP - Nº Contribuinte: 2345144100101184007760000

Processo: 0003570-63.2019.8.26.0281 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre Casa (pré-moldada), situado à Alameda das Nogueiras nº 105, Condomínio Ville de Chamonix (acesso pela Av. Nossa Sra. das Graças), Bairro Bela Vista, Área Terreno 1.500,00m², Área Construída de 644,00m², Matrícula nº 15.163 do 1º CRI Local.


Observações


OBS. O Laudo de Avaliação foi obtido por meio de prova emprestada prova dos Autos do Processo nº 0001855-25.2015.8.26.0281, perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Itatiba-SP.

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 364.166,96 (Fevereiro/2020).

Débitos IPTU/Pref.: R$ 6.038,54 (até 20/04/2020).

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante o Credor Fiduciário BANCO BRADESCO S/A, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 03/07/2020 às 16h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.295.108,50

2ª Praça: 24/07/2020 às 16h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 777.065,10

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 24/07/2020 às 15h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-20681

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE de bem imóvel e para intimação dos executados ALBERTO FARIAS PAMOS (CPF: 016.613.048-69), CLAUDETE MARIA DE FAVARI PAMOS (CPF: 104.238.928-43), o credor CR2 SERVIÇOS FINANCEIROS LTDA (CNPJ: 08.380.394/0001-62),o credor fiduciário BANCO BRADESCO S/A (CNPJ: 60.746.948/0001-12), terceiro(a) interessado PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE ITATIBA (CNPJ: 50.122.571/0001-77), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO (COBRANÇA DE CONDOMÍNIO), Processo nº 0003570-63.2019.8.26.0281, em trâmite na 2ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE ITATIBA/SP, requerida por CONDOMÍNIO VILLE DE CHAMONIX (CNPJ: 52.352.697/0001-63).

O Dr. Orlando Haddad Neto, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO FIDUCIANTE -UMA CASA RESIDENCIAL (pré-moldada), que recebeu o nº 105 da Alameda das Nogueiras, com a área construída de 221,01m² (conf. Av.4(15/10/1992)) (Vide benfeitorias), antiga UNIDADE AUTÔNOMA à ALAMEDA DAS NOGUEIRAS, designada nº 14, da QUADRA "15", do Condomínio denominado "VILLE DE CHAMONIX", no BAIRRO BELA VISTA, no município e comarca de Itatiba, medindo 30,00m de frente para a referida Alameda; de quem da referida Alameda olha para a unidade autônoma mede 50,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado direito com o lote nº 15, de propriedade de Belíni Dumitrescu e s/m; do lado esquerdo com o lote nº 13, de propriedade de José Forte Sobrinho, ambos da mesma quadra; e nos fundos mede 30,00m em divisa com o lote nº 05, da mesma quadra e de propriedade de Barma Incorporações e Comércio S/A, encerrando uma área de 1.500,00m², e mais uma parte ideal de área comum e das benfeitorias correspondente a 0,175574% ou 804,78m², e tanto ela como o lote ora vendido, só poderão ser alienados conjuntamente. Contribuinte nº 23451441001011840077600000. Matrícula nº 15.163 do 1ª CRI de Itatiba/SP. BENFEITORIAS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 447/449, prova emprestada dos autos do processo nº 0001855-25.2015.8.26.0281, perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Itatiba-SP, admitida às fls. 478, o imóvel está localizado em loteamento com características predominantemente residencial. O condomínio em que está inserido o imóvel possui ótima infraestrutura, tais como, área de lazer, quadra poliesportiva, playground, bosque, lagos, portaria, segurança, etc. O imóvel, com área de terreno de 1.500,00m², apresenta geométrica retangular, situado de meio de quadra, topografia plana, superfície/solo seca, possui testada de 30,00m para a Alameda das Nogueiras. Sobre referido imóvel há benfeitorias incorporadas caracterizadas como casa/depósito e garagem/galpão, com área construída total de 644,00m² conforme levantamento realizado no local (casa/depósito - 16,50 x 8,50 = 140,00m²; garagem - 24,00 x 21,00 = 504,00m²). A casa/depósito é classificada como padrão simples e possui idade/vida aparente de 30 anos. A garagem/galpão classifica-se como padrão médio e possui idade/vida aparente de 20 anos. O estado de conservação da casa/depósito foi classificado como "necessitando de reparos importantes" e da garagem/galpão, como "necessitando de reparos simples a importantes". ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.09(10/03/2009), ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA do Imóvel em favor de BANCO BRADESCO S/A. Av.11(29/10/2015), Dos documentos integrantes do processo do empreendimento a que pertence o imóvel, arquivados em cartório, constam condições estabelecendo normas a serem observadas no aproveitamento do terreno, no tocante às edificações e suas características e demais condições relativas ao respectivo empreendimento, às quais estão submetidos todos os adquirentes, seus herdeiros ou sucessores. Av.14(27/09/2019), PENHORA do imóvel em favor de CR2 SERVIÇOS FINANCEIROS LTDA, Processo nº 0001855-2520158260281, 2ªVC/Itatiba/SP. Av.15(04/10/2019), PENHORA EXEQUENDA.OBS¹: Eventual necessidade de regularização da construção/cadastral junto a Prefeitura e/ou Cartório de Registros de Imóveis Local, será de responsabilidade do arrematante. OBS²: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 1.229,01 e Dívida Ativa no valor de R$ 4.809,53, Totalizando R$6.038,54 até 20/04/2020.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 1.301.347,50 (abril/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 364.166,96 (fevereiro/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 30/06/2020 às 16h00min, e termina em 03/07/2020 às 16h00min; 2ª Praça começa em 03/07/2020 às 16h01min, e termina em 24/07/2020 às 16h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 3 dias úteis da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados ALBERTO FARIAS PAMOS, CLAUDETE MARIA DE FAVARI PAMOS, bem como os credores CR2 SERVIÇOS FINANCEIROS LTDA, credor(a) fiduciário BANCO BRADESCO S/A, terceiro(a) interessado PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE ITATIBA, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 26/09/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Itatiba, 23 de abril de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
ORLANDO HADDAD NETO
JUIZ DE DIREITO

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