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Complexo Industrial - Olaria - Montenegro/RS

LOTE 002 - Complexo Industrial - Montenegro/RS - Rodovia Rs-240, s/n - RS-3 Rodovia Maurício Cardoso - Olaria
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Ambev

Lista completa dos leilões de Imóveis Ambev

Leilão em andamento

Maior Lance:
Usuário:
Lance Inicial: R$ 4.200.000,00
16/09/2019 às 10h02
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Montenegro/RS - Rodovia Rs-240, s/n - RS-3 Rodovia Maurício Cardoso - Olaria

Tipo: Complexo Industrial

Área Terreno: 305.860m2

Área Construída: 25.996,52m2

Situação: Imóvel desocupado

Matrícula: 1.072 do 1º CRI de Montenegro/RS - Nº Contribuinte: 0


Complexo Industrial, localizado à Rodovia RS-240 (RS-3 Rodovia Maurício Cardoso), esquina do prolongamento da Rua Osvaldo Aranha, 4.520, bairro Olaria. Área de terreno: 305.860,00m²; Área construída: 25.996,52m². Matrícula nº 1.072 do RI local.


Observações

(i)Consta averbada na Av.28 da matrícula, a indisponibilidade do imóvel pela Justiça do Trabalho, cuja baixa será providenciada pela vendedora, sem prazo determinado; (ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência de área construída, que vier a ser apurada no local, com a lançada no IPTU e a averbada no RI, correrão por conta do arrematante; (iii) Imóvel desocupado.


Visitação

Mediante disponibilidade de agendamento através do email contato@zukerman.com.br ou pelo telefone 3003-0677.

Documentos do lote
Formas de Pagamento

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Informações do Leilão

Data: 16/09/2019 às 10h00 do horário de Brasília - Lance Inicial R$ 4.200.000,00

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 16/09/2019 às 09h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO EXTRAJUDICIAL - *Z-18396

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

LEILÃO DE IMÓVEIS DO GRUPO AMBEV - EM 16/09/2019

ANEXO I
LOTE 001 ITAPEVA/SP – Prédio Comercial, situado na Avenida Cândido Rodrigues, nº 1.268, frente secundária para a Rua Augusto Batista do Canto Teco (antiga Rua 01), na quadra formada pela Rua Santa Rita, bairro Vila Nova. Área de terreno: 2.049,30m², Área construída: 1.488,00m² (IPTU). Matrículas nºs 4.256, 5.579 e 12.821 do RI local. Obs.: (i) Construção pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do arrematante; (iii)Havendo necessidade de atualização da cadeia sucessória, a regularização correrá por conta da vendedora; (iv) Imóvel desocupado. Agendamento de visitas com o leiloeiro. Lance Inicial: R$ 950.000,00.
LOTE 002 MONTENEGRO/RS – Complexo Industrial, localizado à Rodovia RS-240 (RS-3 Rodovia Maurício Cardoso), esquina do prolongamento da Rua Osvaldo Aranha, 4.520, bairro Olaria. Área de terreno: 305.860,00m²; Área construída: 25.996,52m². Matrícula nº 1.072 do RI local. Obs.: (i)Consta averbada na Av.28 da matrícula, a indisponibilidade do imóvel pela Justiça do Trabalho, cuja baixa será providenciada pela vendedora, sem prazo determinado; (ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência de área construída, que vier a ser apurada no local, com a lançada no IPTU e a averbada no RI, correrão por conta do arrematante; (iii) Imóvel desocupado. Agendamento de visitas com o leiloeiro. Lance Inicial: R$ 4.200.000,00.
LOTE 003 BELÉM/PA – Área de terras contendo benfeitorias, situada na Rodovia Augusto Montenegro, s/n, Bairro Tenoné, Área de terreno aproximada: 14.304,08m², Área construída aproximada: 12.171,12m². Matrícula nº 470 do 2º RI local. Obs.: (i) Construção pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do arrematante; (ii)Havendo necessidade de atualização da cadeia sucessória, a regularização correrá por conta da vendedora; (iii) Imóvel desocupado. Agendamento de visitas com o leiloeiro Lance. Inicial: R$ 6.000.000,00.
LOTE 004 TERESÓPOLIS/RJ – Casa sede, com piscina, vestiários, churrasqueira, campo de futebol, demais benfeitorias e casa de caseiro, situada na Estrada do Sítio 17, nº 600, com frente secundária para a Rua Ibiporã, nº 400, Bairro Posse. Área: 24.666,00m², Área total construída: 1.009,65m². Matrícula nº 9.494 do 3º RI local. Obs: Desocupado. Agendamento de visitas com o leiloeiro. Lance Inicial: R$ 1.600.000,00.
LOTE 005 RIO DE JANEIRO/RJ – Terreno sem benfeitorias constituído pela Área I, situado na Estrada Rio – São Paulo, Freguesia de Campo Grande. Área: 170.562,00m². Matrícula nº 132.476 do 4º RI local. Obs: Imóvel cortado por uma rede de transmissão de energia elétrica. Desocupado. Lance Inicial: R$ 5.600.000,00.

EDITAL DE LEILÃO
As proprietárias, AMBEV S/A, inscrita no CNPJ sob nº 07.526.557/0001-00, doravante denominadas simplesmente VENDEDORAS, tornam público, para conhecimento dos interessados, que se acha aberto, leilão do tipo "MAIOR LANCE OU OFERTA", para alienação dos imóveis de suas propriedades, relacionados no Anexo I, parte integrante deste Edital.
O leilão será regido pelas normas e disposições, consignadas neste Edital e regras aplicáveis de Direito Privado.
O leilão terá início a partir da data da liberação dos imóveis no site, para envio de lances on-line, encerrando-se no dia 16/09/2019, a partir das 10:00 horas e será realizado à Av. Angélica nº 1.996, 6º andar, São Paulo/SP e estará a cargo do Leiloeiro Oficial, Sr. Fabio Zukerman, matriculado na JUCESP sob nº 719, com escritório à Av. Angélica nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, São Paulo/SP.
1. OBJETO
1.1. A alienação dos imóveis relacionados no anexo I, parte integrante deste Edital.
2. HABILITAÇÃO2.1. Os interessados deverão se cadastrar no site www.zukerman.com.br e se habilitar acessando a página deste leilão, para participação on-line com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto para o encerramento do leilão.
3. LANCES ON-LINE
3.1. O envio de lances se dará exclusivamente através do site www.zukerman.com.br. Sobrevindo lance nos 2 (dois) minutos antecedentes ao horário de fechamento do lote, o prazo de envio de lances para o respectivo lote, será prorrogado em 2 (dois) minutos, quantas vezes forem necessárias, para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances.
3.2. O proponente vencedor será comunicado expressamente, do prazo e condições de pagamento, estabelecidos neste edital. No caso do não cumprimento da obrigação assumida, no prazo estabelecido, não será concretizada a transação de compra e venda, e estará o proponente sujeito a sanções de ordem judicial, a título de perdas e danos.
4. CONDIÇÕES DE VENDA
4.1. Os imóveis relacionados no Anexo I serão vendidos, a quem maior lance oferecer, em leilão de modo somente on-line, obedecidas às condições deste edital, reservando-se às VENDEDORAS, o direito de liberar ou não os imóveis, pelo maior preço alcançado, partindo do lance inicial estabelecido, bem como, retirar, quando for o caso, de acordo com seu critério ou necessidade, por intermédio do leiloeiro.
4.1.1. A homologação das vendas, ficam condicionadas à exclusivo critério das VENDEDORAS. O valor atribuído para o lance inicial dos lotes, não necessariamente é o preço mínimo de venda. As Comitentes VENDEDORAS, irão analisar a maior oferta recebida por cada lote, e, em até 03 (três) dias úteis, após o término do leilão, anunciarão a decisão. Na hipótese de não homologação pelas VENDEDORAS, considerar-se-á o lance ofertado sem efeito, não sendo devido, qualquer valor ao proponente. O proponente, declara ter ciência, de que o lance ofertado, não caracteriza direito adquirido e/ou vinculativo, sem a homologação pelas VENDEDORAS, e que, desde já, renuncia a qualquer valor, que venha a ser requerido, a título de indenização e/ou reembolso, bem como, qualquer direito ou ação, não podendo em qualquer hipótese, alegar desconhecimento dessa condição.
4.2. Os interessados na aquisição dos imóveis, previamente à apresentação de lances, deverão ler atentamente todas as condições estabelecidas neste edital. As fotos divulgadas dos imóveis são meramente ilustrativas, competindo aos interessados, procederem visita prévia à realização do leilão.
4.3. Caberá aos arrematantes, providenciarem às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental dos imóveis, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, exemplificativamente, mas não exaustivamente: obtenção de plantas, projetos habite-se, memoriais, alvarás, regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, respondendo por quaisquer ônus, providências ou encargos.

Havendo necessidade de atualização da cadeia sucessória das proprietárias, nas matrículas dos imóveis, a regularização junto aos órgãos competentes, será de responsabilidade das VENDEDORAS.

4.4. As VENDEDORAS não respondem por eventual contaminação do solo ou subsolo ou por passivos de caráter ambiental, que, se existirem, deverão ser assumidos pelos arrematantes. Os arrematantes deverão manter as VENDEDORAS indenes, caso essas sejam responsabilizadas administrativa, civil ou penalmente em razão de passivos ambientais dos imóveis.
4.5. Cabe aos arrematantes obterem as informações atinentes, bem como adotar às suas expensas, as medidas necessárias à expedição de alvarás, licenças, atestados e demais documentos nos competentes órgãos ou autoridades, se necessário for.
4.6. Os imóveis serão vendidos em caráter “AD CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas no edital são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário.

4.7. Os arrematantes, adquirem os imóveis como eles se apresentam, como um todo, não podendo, por conseguinte, reclamarem de eventuais mudanças, nas disposições internas dos imóveis apregoados, não podendo, ainda, alegarem desconhecimento das condições, características, localização e estado de conservação em que os imóveis se encontram, seja a que tempo ou título for, não sendo cabível, portanto, pleitear a rescisão do contrato ou abatimento proporcional do preço em tais hipóteses.

4.8. Os interessados deverão cientificar-se previamente, das restrições impostas pela legislação municipal, estadual ou federal, aplicáveis aos imóveis, no tocante às restrições de uso do solo ou zoneamento, e ainda, das obrigações e dos direitos, decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, às quais, estarão obrigados a respeitar, por força da arrematação dos imóveis.

4.9. Todos os débitos incidentes sobre os imóveis, que tenham fato gerador, a partir da data da homologação da venda, serão de exclusiva responsabilidade dos arrematantes.
4.10. Os lances serão ofertados em moeda corrente nacional, obedecidas às condições deste edital.
4.11. Somente serão aceitos, lances realizados por pessoas físicas ou jurídicas, regularmente constituídas e com personalidade jurídica própria. Estrangeiros deverão comprovar sua permanência legal e definitiva no país.
4.12. Os interessados, se pessoa física, deverão portar documentos para identificação (RG e CPF). Menor de 18 anos, só poderá adquirir algum imóvel, se emancipado ou assistido, por seu representante legal.
4.13. Se pessoa jurídica, os representantes deverão estar munidos de cópias autenticadas do CNPJ, Estatuto ou Contrato Social e alterações, onde conste, a forma de representação da empresa.
4.14. Outros documentos poderão ser solicitados pelas VENDEDORAS, para fins de concretização da transação.
4.15. A representação por terceiros, deverá ser feita por procuração pública, com poderes especiais para o ato.
4.16. O pagamento do valor total ou da entrada do arremate, poderá ser feito por meio de cheque administrativo, depósito ou TED – Transferência Eletrônica Disponível, em conta corrente a ser indicada pelas VENDEDORAS, em conformidade com a condição de pagamento estabelecida no subitem 6.1.
5. CONDIÇÃO DE PAGAMENTO
5.1. À Vista, com o pagamento do valor total do arremate, com desconto de 8%, na lavratura das escrituras, que deverá ocorrer, dentro do prazo de 30 dias, condicionado à homologação das vendas, na forma do item 4.1.1, deste edital.
5.2. Parcelado, com entrada de 30% do valor de arremate e o restante em 12 parcelas mensais, iguais e consecutivas, sem juros ou correção.
6. COMISSÃO DE LEILOEIRO
6.1. O arrematante, além do preço total ou entrada do arremate, a ser pago na lavratura da escritura, pagará também ao LEILOEIRO, a quantia correspondente a 5% (cinco por cento), sobre o valor do arremate, a título de comissão.
7. FORMALIZAÇÃO: ESCRITURA.
7.1. A alienação dos imóveis relacionados no Anexo I será formalizada por meio de Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra ou Promessa de Venda e Compra, no caso de venda à prazo.
7.2. As VENDEDORAS deverão lavrar o competente instrumento de formalização das alienações, em até 30 (trinta) dias, contados da data da homologação da venda, conforme subitem 7.1, quando não houver pendência de regularização documental, de responsabilidade de qualquer das partes, indicada no texto dos lotes. Havendo pendência documental declarada, a venda será formalizada por meio de instrumento particular cabível, dentro do prazo estabelecido, até que seja sanada a irregularidade, para a lavratura da escritura pública.
7.3. O competente Instrumento Aquisitivo será firmado com o arrematante, cujo nome constar da Ata e Recibo de Arrematação, somente admitida sua substituição, por cessão de direitos, na forma da lei, com prévia análise e aprovação por parte das VENDEDORAS.
7.4. As VENDEDORAS se obrigam a fornecer aos arrematantes, ficha de matrícula dos imóveis, atualizadas, com negativa de ônus e alienações; comprovante de pagamento da última parcela do IPTU e demais certidões exigidas por lei.
7.5. Serão de responsabilidade dos arrematantes, todas as providências e despesas necessárias, à transferência dos imóveis, tais como: ITBI – Imposto de transmissão de bens imóveis, escrituras, registros, averbações, foro e laudêmio, quando for o caso, taxas etc. A escolha do tabelião de notas, responsável pela lavratura das escrituras públicas, caberá exclusivamente as VENDEDORAS.
8. SANÇÕES PARA O CASO DE INADIMPLEMENTO
8.1. Em caso de inadimplemento do valor de arrematação, por desistência do arrematante, desfar-se-á a venda e a comissão será retida e convertida em multa, sendo 2,5% para o Leiloeiro e 2,5% para as VENDEDORAS, para pagamento de despesas, nos moldes do artigo 39 do Decreto 21.981/32.
9. EVICÇÃO DE DIREITOS
9.1. As comitentes VENDEDORAS responderão, em regra, pela evicção de direitos, no caso de surgir decisão judicial definitiva, transitada em julgado, anulando o título aquisitivo das VENDEDORAS, nos termos do art. 448 do Código Civil. A responsabilidade das VENDEDORAS pela evicção, será limitada à devolução: (i) dos valores efetivamente pagos pelo arrematante, acrescido pelo IGP-M/FGV, a contar do pagamento da totalidade do imóvel, se à vista, ou a contar da data do pagamento do sinal e/ou das parcelas efetivamente pagas, se a prazo; (ii) das despesas condominiais e tributos comprovadamente pagos pelo arrematante, referentes ao período, anterior à data do leilão; (iii) custas e emolumentos cartorários, pagos em razão da outorga e registro da escritura definitiva de venda e compra. Fica esclarecido que, nesta hipótese, o arrematante não poderá pleitear quaisquer outros valores indenizatórios, inclusive aqueles previstos no art. 450 do código civil, nem mesmo por benfeitorias, eventualmente introduzidas no imóvel, após a data da aquisição, pelas quais, não poderá pleitear direito de retenção.
10. DISPOSIÇÕES GERAIS
10.1. A documentação dos imóveis estará à disposição dos interessados, no escritório do leiloeiro, à Av. Angélica, 1.996, 6° andar, Higienópolis, São Paulo/SP.
10.2. A posse direta ou indireta dos imóveis será transmitida aos arrematantes, depois de liquidado o pagamento total do negócio e assinatura dos instrumentos aquisitivos.
10.3. Todas as despesas e encargos, de qualquer natureza, relativas a eventuais pendências ou ônus, administrativos ou judiciais, necessárias para a liberação ou desocupação dos imóveis, quando for o caso, correrão por conta dos arrematantes.
10.4. A falta de utilização pelas VENDEDORAS, de quaisquer direitos ou faculdades, que lhes concede a lei e este edital, importa não em renúncia, mas em mera tolerância ou reserva, para fazê-los prevalecer, em qualquer outro momento ou oportunidade.
10.5. Eventuais pedidos de esclarecimentos deverão ser solicitados pelo tel. - (11) 2184-0900, ou por escrito, via e-mail contato@zukerman.com.br, dirigido ao leiloeiro, sediado à Av. Angélica, 1.996, 6° andar, Higienópolis, São Paulo/SP, ou consulte o site www.zukerman.com.br, atualizado diariamente.
10.6. As demais condições obedecerão ao que regula o Decreto n° 21.981 de 19 de outubro de 1.932, com as alterações introduzidas pelo Decreto n.º 22.427 de 1.º de fevereiro de 1.933, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial.

 

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