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Leilão Judicial - 1 Lotes | Z-15928

Leilão Judicial
1ª Praça: 31/10/2018 a partir das 14h45
Encerramento: Somente Online

Exibindo lote 1-1 de 1 lote
Exibindo lote 1-1 de 1 lote



Como participar

O encerramento deste deste leilão será Somente Online e irá ocorrer no dia 31/10/2018 a partir das 14h45

Para participar deste leilão, acesse um dos lotes de interesse na relação acima e solicite sua habilitação, seguindo as instruções da página. Após estar habilitado para o leilão você poderá efetuar lances em qualquer lote integrante deste leilão.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 31/10/2018 às 13h45. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo. Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.

Caso não haja licitantes no 1º Leilão, o 2º Leilão ocorrerá no dia 22/11/2018 às 14h45

Edital do Leilão

]LEILÃO JUDICIAL - *Z-15928*
Os horários considerados em todos os anexos são sempre
os horários de Brasília

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de METADE IDEAL (50%) de bem imóvel e para intimação do executado BENEDITO ADEMIR PINTO (CPF. 248.043.048-00), seu cônjuge MARINA RODRIGUES KNITTEL PINTO (CPF. 101.960.508-12), bem como dos credores EURÍPEDES TSAI, ROBERTO CARLOS ALVES CORREA DE TOLEDO, RUBENS MESADRI, DARCI BERNARDI, IVANO APARECIDO BERNARDI, e demais interessados, extraída dos autos da ação Monitória, ora em fase de cumprimento de sentença, Processo nº 0020746-82.2007.8.26.0602 – Ordem nº 1140/2007, em trâmite perante a 3ª Vara Cível da Comarca de Sorocaba/SP, requerida por MARIA ETELVINA CORREA ALMEIDA (qualificação ignorada), JOSÉ RUBENS CORREA ALMEIDA (qualificação ignorada), MARIA CRISTINA CORREA ALMEIDA (qualificação ignorada).
O Dr. Mário Gaiara Neto, Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:

1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: METADE IDEAL (50%) da Gleba Rural, designada por Gleba “B”, parte da “Fazenda Alvorada”, localizada na Rodovia Raposo Tavares Km 117, no município de Araçoiaba da Serra, desta comarca, com a seguinte descrição: começa no vértice 01A de onde segue por cerca confrontando com a Rodovia Raposo Tavares –SP270, pista interior capital (Km 117 + 98,42) no azimute 49°35’04” e a distância de 60.41m até o vértice 02, deste, segue com o azimute de 61°44’54” e a distância de 70.36m até o vértice 03, deste, segue com o azimute de 49°39’29” e a distância de 20.52m até o vértice 03A, do vértice 01A ao vértice 03A confronta com a Rodovia Raposo Tavares – SP270, pista interior capital; deste, segue com o azimute de 141°28’18” e a distância de 25.97m até o vértice V67, deste, segue com azimute de 162°32’11” e a distância de 83.56m até o vértice V68, deste, segue com azimute de 62°20’46” e a distância de 75.72m até o vértice V69, deste, segue com azimute de 154°05’28” e a distância de 108.97m até o vértice V7, do vértice 03A ao vértice V7 confronta com a Gleba “C”; deste, segue com o azimute de 235°14’38” e a distância de 147.66m até o vértice V6, deste, segue com azimute de 288°12’34” e a distância de 66.30m até o vértice V5, deste, segue com o azimute de 350°45’24” e a distância de 64.57m até o vértice V4, deste, segue com o azimute de 252°22’31” e a distância de 43.85m até o vértice V3, deste, segue com o azimute de 334°26’49” e a distância de 99.91m até o vértice 01A, do vértice V7 ao vértice 01A confronta com a Gleba “A”, perfazendo uma área de 36.878,39 metros quadrados ou 3,68784 hectares. Contendo as seguintes benfeitorias e acessórios, 1 (uma) casa de administrador com 100 metros quadrados; 3 (três) casas de empregados com 300 metros quadrados; 3 (três) depósitos com 400 metros quadrados e 1 (um) estábulo com 300 metros quadrados, todos em bom estado de conservação. Cadastro Municipal: INCRA n° 632.015.005.606-0 (maior porção), com área total de 45,000(ha); Módulo Fiscal de 12,0000 (ha); N° de Módulos Fiscais de 3,7500; e fração Mínima de Parcelamento de 2,0000(ha). Matrícula: 100.909 do 2° CRI de Sorocaba/SP. BENFEITORIAS: Conforme consta no laudo de avaliação (fls. 253/254), existem sobre o imóvel as seguintes benfeitorias: Entrada 1: constituída por cobertura e portão metálico, possui a área total de 23,04m², edificada em pilares em concreto, cobertura em telhas cerâmicas apoiadas em estrutura de madeira; Guarita: possui área total de 4,00m², edificada em alvenaria com acabamento externo em tijolo a vista, cobertura em telhas cerâmicas apoiadas em estrutura de madeira; Entrada 2: constituída por cobertura e portão de madeira, possui a área total de 23,37m², edificada em pilares em concreto revestidos de tijolo a vista, cobertura em telhas cerâmicas apoiadas em estrutura de madeira; Casa 1 – Principal: constituída por uma sala de estar com os dois ambientes, sala de jantar, cozinha/copa, lavabo com chuveiro, 4 dormitórios sendo 1 suíte e 1 suíte máster com banheira e closet, banheiro social e varanda, possui a área total de 485,74m², edificada em alvenaria com acabamento em reboco e pintura, banheiro social com azulejo até o teto, banheiro da suíte com pedra até o teto, lavabo com azulejo até o teto na área do chuveiro, piso cerâmico nos banheiros e cozinha, piso de pedra na varanda, piso em carpete na suíte e demais cômodos com piso em madeira, cobertura em telhas cerâmicas apoiadas em estrutura de madeira, laje e esquadrias de madeira; Cobertura: possui área total de 28,80m², edificada em pilares e madeira, cobertura em telhas cerâmicas apoiadas em estrutura de madeira, piso em pedra; Banheiro: são dois banheiros com a área total de 4,32m² edificados em madeira, cobertura em telhas cerâmicas apoiadas em estrutura de madeira, piso cerâmico e portas em madeira; Churrasqueira/Lavanderia: constituída por dois cômodos, banheiro e varanda, possuía área total de 80,62m², edificada em alvenaria com acabamento em reboco e pintura, banheiro revestido por azulejo até o teto, piso em pedra em todos os ambientes, cobertura em telhas cerâmicas apoiadas em estrutura de madeira, laje nos dois cômodos e banheiro, esquadrias de madeira e ferro; Bar: na parte de cima está localizada a caixa d’ água e na parte térrea o “bar”, possui a área total de 17,50m², edificada em alvenaria com acabamento externo em tijolo a vista e interno em reboco e pintura, piso cerâmico cobertura em telhas cerâmicas apoiadas em estrutura de madeira, laje e esquadrias de madeira; Casa de máquinas: possui a área total de 3,40m², edificada em alvenaria com acabamento externo em tijolo a vista, cobertura em telhas cerâmicas apoiadas em estrutura de madeira; Piscina: possui a área total de 103,55m², e acabamento interno em azulejo; Trampolim: possui a área total de 27,72m², edificado em estrutura de ferro, cobertura em chapa galvanizada e piso de madeira; Garagem: possui a área total de 46,44m², edificada em pilares de concreto, cobertura em chapa galvanizada apoiada em estrutura de madeira, piso em paralelepípedo; Quiosque de pizza: constituído por varanda e dois banheiros, possui a área total de 50,90m², edificado em alvenaria com acabamento em pedra, banheiros revestidos por azulejos até o teto, piso em pedra, cobertura em telhas cerâmicas, apoiadas em estrutura de madeira, laje nos banheiros, esquadrias de madeira; Casa 2: constituída por sala, cozinha, depósito, lavabo, 2 dormitórios sendo 1 suíte, lavanderia e varanda, possui uma área total de 121,90m², edificada em alvenaria com acabamento externo em tijolo a vista e interno em reboco e pintura, banheiro revestido por azulejo até ¾ de altura, piso cerâmico no banheiro e demais ambientes com piso em cimento queimado, cobertura em telhas cerâmicas apoiadas em estrutura de madeira, forro em gesso e esquadrias de madeira; Barracão 1: constituído por depósito, 5 baias, banheiro e escritório, possui a área total de 401,70m², edificado em alvenaria com acabamento externo em tijolo a vista e interno em reboco e pintura, sendo o banheiro revestido por azulejo até o teto, piso cimentado, com exceção do escritório e banheiro que possuem piso cerâmico, esquadrias de ferro e madeira, cobertura em telhas cerâmicas apoiadas em estrutura de madeira, forro de madeirite apenas o escritório e banheiro; Galinheiro: possuía área total de 18,30m², edificado em alvenaria com acabamento em reboco, piso em terra, cobertura em telhas de cerâmicas apoiadas em estrutura de madeira; e Barracão 2: possui a área total de 166,80m², está sendo reformado e possui diversas partes sem acabamento, edificado em alvenaria com acabamento externo em tijolo a vista e interno em reboco, piso no contra piso, cobertura em telhas de fibrocimento apoiadas em estrutura de madeira. OBS: Conforme Av.3 e R.4, o imóvel goza de Servidão de Passagem e Acesso sobre uma faixa de terras, com a área de 8.303,57m². ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme Av.1(31/10/2013), as EXISTÊNCIAS DE PENHORAS realizadas nos autos da ação de Arrolamento Comum, Proc. n° 602.01.2000.021739-0/000000-000, Ordem n° 7758/2004, da 1ª Vara de Família e Sucessões de Sorocaba/SP, quais sejam: a) às fls. 162 –Preferente a ação de Execução, movida por EURÍPEDES TSAI em face ao executado, em trâmite perante a 3ª Vara Cível da Comarca de Sorocaba/SP, Proc. n° 1625-96, realizado nos autos às fls. 163, em 17 de março de 2004; b) às fls. 254 – Preferente a ação Monitória movida por ROBERTO CARLOS ALVES CORREA DE TOLEDO face ao Executado, em trâmite perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Sorocaba/SP, Proc. n° 602.01.2000/021739-02, ordem n° 7758/2004, no valor de R$ 73.585,94, realizado nos autos às fls. 255, em 02 de maio de 2007; c) às fls. 270 – Preferente a ação Monitória movida por RUBENS MESADRI face ao Executado, em trâmite perante a 3ª Vara Cível da Comarca de Sorocaba, Proc. n° 2343/96, no valor de R$ 26.804,45, realizada nos autos às fls. 271, em 17 de setembro de 2007; d) às fls. 298 –Preferente a ação de Execução movida por RUBENS DIAS DE ALMEIDA face ao Executado, em tramite perante a 7ª Vara Cível da Comarca de Sorocaba/SP, Proc. n° 602.01.2007/020747-0, Ordem n° 1163/07, no valor de R$ 216.722,10, realizada nos autos às fls. 299, em 22 de setembro de 2008; e) às fls. 310 – Preferente a ação de Execução movida por DARCI BERNARDI face ao Executado, em trâmite perante a 6ª Vara Cível da Comarca de Sorocaba/SP, Proc. 602.01.2000.021739-0, Ordem n° 1040/96, no valor de R$ 150.980,02, realizado nos autos às fls. 311, em 25 de junho de 2009; f) às fls. 399 – Preferente a ação de Execução movida por EURÍPEDES TSAI face ao Executado, em trâmite perante a 5ª Vara Cível da Comarca de Sorocaba/SP, Proc. n° 2000/21739-0, Ordem n° 2574/1996, no valor de R$ 31.836,72, realizada nos autos às fls. 399, em 01 de setembro de 2010; e g) às fls. 439/440 – Preferente a ação de Execução movida por IVANO APARECIDO BERNARDI face ao Executado, em tramite perante a 2ª Vara do Juizado Especial Cível de Sorocaba, Proc. n° 2003/002005-3, Ordem n° 1604/2003, no valor de R$ 8.107,21, realizada nos autos às fls.440, em junho/2011, as quais recaem sobre o quinhão hereditário do Executado; conforme R.4(31/10/2013), INSTITUIÇÃO DE SERVIDÃO DE PASSAGEM E ACESSO; conforme Av.5(19/07/2016), Penhora Exequenda; e conforme Av.6(27/12/2017), PENHORA de PARTE IDEAL (50%) em favor de RUBENS DIAS ALMEIDA, extraída dos autos da ação de Execução, Numero de Ordem: 0018461-19.2007.8.26.0602, que tramita perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Sorocaba/SP.
2. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 5.321.565,00 (agosto/2018 – Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada até a data da praça.

3. AVALIAÇÃO DA METADE IDEAL (50%) DO IMÓVEL: R$ 2.660.782,50 (agosto/2017 – Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada até a data da praça.

4. VISITAÇÃO - Não há visitação.
5. DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 26/10/2018, às 14h45min, e termina em 31/10/2018, às 14h45min e; 2ª Praça começa em 31/10/2018, às 14h46min, e termina em 22/11/2018, às 14h45min.
6. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor da avaliação (1º praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2º praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC).
7. PAGAMENTO – O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
8. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 24235-4 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
9. DO CANCELAMENTO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelado após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
10. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital-SP, ou ainda, pelo telefone (11)2388-8283 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica o executado BENEDITO ADEMIR PINTO, seu cônjuge MARINA RODRIGUES KNITTEL PINTO, bem como dos credores EURÍPEDES TSAI, ROBERTO CARLOS ALVES CORREA DE TOLEDO, RUBENS MESADRI, DARCI BERNARDI, IVANO APARECIDO BERNARDI, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(a)(s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 14/10/2014. Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da lei. Sorocaba, 28 de agosto de 2018.

Eu, _______________________, Escrevente, digitei.

Eu, _______________________, Escrivã(o)-Diretor(a), subscrevi.

_________________________________
MÁRIO GAIARA NETO
JUIZ DE DIREITO

  • Leilões Judiciais e Extrajudiciais
  • Fabio Zukerman
  • Leiloeiro Oficial - JUCESP 719
  • Dora Plat
  • Leiloeira Oficial - JUCESP 744
  • Central de Atendimento
  • Telefone: (11) 2388-8283
  • Endereço
  • Avenida Angélica, 1.996 - 6º andar
  • São Paulo/SP - CEP: 01228-200
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