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Salas Comerciais - Centro - Rio de Janeiro/RJ

LOTE 001 - Salas Comerciais - Rio de Janeiro/RJ - Praça Pio X, 89 - salas 701 a 705 - Centro - CEP: 20070-006
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Outros Comitentes

Lista completa dos leilões de Imóveis Outros Comitentes

Leilão em andamento

Maior Lance:
Usuário:
Lance Inicial: R$ 1,00
29/11/2018 às 16h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 50.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Rio de Janeiro/RJ - Praça Pio X, 89 - salas 701 a 705 - Centro - CEP: 20070-006

Tipo: Salas Comerciais

Andar: 7

Situação: Imóvel desocupado

Matrículas: 49.710 do 7º CRI de Rio de Janeiro/RJ
49.711 do 7º CRI de Rio de Janeiro/RJ
49.712 do 7º CRI de Rio de Janeiro/RJ
49.713 do 7º CRI de Rio de Janeiro/RJ
49.714 do 7º CRI de Rio de Janeiro/RJ


Salas comercias no 7° andar - 701 a 705, desocupadas, conforme segue:

A) Sala 701 do edifício situado na Rua da Alfândega, nº 28, com entrada suplementar pela Praça Pio X, nº 89, Centro, e a correspondente fração ideal de 0,013147 do terreno, na freguesia da Candelária, Rio de Janeiro/RJ. Matrícula nº 49.710 do 7º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ;

B) Sala 702 do edifício situado na Rua da Alfândega, nº 28, com entrada suplementar pela Praça Pio X, nº 89, Centro, e a correspondente fração ideal de 0,012754 do terreno, na freguesia da Candelária, Rio de Janeiro/RJ. Matrícula nº 49.711 do 7º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ;

C) Sala 703 do edifício situado na Rua da Alfândega, nº 28, com entrada suplementar pela Praça Pio X, nº 89, Centro, e a correspondente fração ideal de 0,016056 do terreno, na freguesia da Candelária, Rio de Janeiro/RJ. Matrícula nº 49.712 do 7º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ;

D) Sala 704 do edifício situado na Rua da Alfândega, nº 28, com entrada suplementar pela Praça Pio X, nº 89, Centro, e a correspondente fração ideal de 0,017294 do terreno, na freguesia da Candelária, Rio de Janeiro/RJ. Matrícula nº 49.713 do 7º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ;

E) Sala 705 do edifício situado na Rua da Alfândega, nº 28, com entrada suplementar pela Praça Pio X, nº 89, Centro, e a correspondente fração ideal de 0,017534 do terreno, na freguesia da Candelária, Rio de Janeiro/RJ. Matrícula nº 49.714 do 7º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ.


Observações

Os imóveis encontram-se alienados fiduciariamente a favor da Brazilian Securities Companhia de Securitização, inscrita no CNPJ sob nº 03.767.538/0001-14, com sede na Avenida Paulista, nº 1.374, 10º andar, São Paulo/SP, sendo certo que tal gravame não representará impedimento para a venda dos imóveis e que a baixa de tal alienação fiduciária será feita exclusivamente por conta e expensas da VENDEDORA, isentando o LEILOEIRO e o arrematante de quaisquer responsabilidades, em especial custos de qualquer natureza, em relação à baixa da alienação fiduciária.

Valor do lance inicial: R$ 1,00 (um real). O valor máximo alcançado no leilão estará condicionado à apreciação e aprovação da VENDEDORA (LEILÃO CONDICIONAL).


Visitação

O interessado poderá realizar visitas aos imóveis até a data do leilão, para tanto, as visitas deverão ocorrer em horário comercial mediante cadastro prévio do interessado diretamente com a administração local no endereço dos imóveis.

Formas de Pagamento

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Informações do Leilão

Data: 29/11/2018 às 16h00 do horário de Brasília - Lance Inicial R$ 1,00

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 29/11/2018 às 15h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO EXTRAJUDICIAL - *Z-16123

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

LEILÃO EXTRAJUDICIAL DE BENS IMÓVEIS
EDITAL E CONDIÇÕES DE VENDA

Fábio Zukerman, leiloeiro oficial inscrito na JUCESP sob o n.º 719, com escritório à Avenida Angélica, n.º 1996, 6º andar, Higienópolis, São Paulo – SP, doravante denominada simplesmente LEILOEIRO devidamente autorizado pela H.T.K.S.P.E. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S.A., inscrita no CNPJ sob nº 14.310.426/0001-56, com sede na Rua Dr. Eduardo de Souza Aranha, n.º 153, 12º andar, parte, Vila Nova Conceição, São Paulo - SP, doravante denominada simplesmente VENDEDORA, torna público, para conhecimento dos interessados, que se acha aberto, leilão do tipo "MAIOR LANCE OU OFERTA", para alienação dos imóveis relacionados no Anexo I, parte integrante deste Edital.

O leilão será regido pelas normas e disposições consignadas neste Edital e regras aplicáveis de direito privado.

CONSIDERAÇÕES E CONDIÇÕES PRELIMINARES
I - Os imóveis descritos no Anexo I deste Edital serão leiloados conjuntamente no formato “ad corpus”, ou seja, no estado em que se encontram. As áreas mencionadas no Edital, catálogos e outros meios de comunicação e divulgação deste leilão são meramente enunciativas, não cabendo ao arrematante, por conseguinte, exigir complemento de áreas, reclamar de eventuais mudanças nas disposições internas dos imóveis apregoados, ou alegar desconhecimento das condições, características e estado de conservação dos mesmos, não lhes sendo possível pleitear anulação da Escritura Definitiva de Venda e Compra ou o abatimento proporcional do preço, em qualquer hipótese. Os interessados na aquisição dos imóveis, previamente à apresentação dos lances, deverão ler atentamente todas as condições estabelecidas neste Edital, bem como verificar os imóveis in loco, pois não poderão alegar qualquer desconhecimento acerca de suas características, documentação e/ou do estado de conservação dos imóveis adquiridos.
II - Os interessados deverão cientificar-se previamente das restrições impostas pelas leis municipal, estadual e/ou federal aplicáveis aos imóveis, no tocante às restrições de uso do solo ou zoneamento, e ainda, das obrigações e dos direitos decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, às quais estarão obrigados a respeitar, uma vez tornem-se condôminos, por força da arrematação dos imóveis.
III - Conforme sua respectiva descrição, os imóveis encontram-se alienados fiduciariamente à Brazilian Securities Companhia de Securitização, com sede em São Paulo – SP, na Avenida Paulista, n.º 1.374, 10º andar, inscrita no CNPJ/MF sob o n.º 03.767.538/0001-14, sendo certo que tal gravame não representará impedimento para a venda dos imóveis e que a baixa de tal alienação fiduciária será feita exclusivamente por conta e expensas da VENDEDORA, isentando o LEILOEIRO e o arrematante de quaisquer responsabilidades, em especial custos de qualquer natureza, em relação à baixa da alienação fiduciária.

1. OBJETO
1.1 Alienação dos imóveis, em conjunto, relacionados no Anexo I, parte integrante deste Edital.

2. HABILITAÇÃO E LANCES
2.1 O leilão terá início a partir da data da liberação dos imóveis no site, para envio de lances, com início no dia 19 de outubro de 2018 às 16h00min e término dia 29 de novembro de 2018 às 16h00min (horário de Brasília-DF), realizado somente na forma eletrônica (online) através do site www.zukerman.com.br.
2.2 Os interessados em participar deste leilão, através de lances online, deverão cadastrar-se previamente ao site www.zukerman.com.br, e solicitar habilitação para o referido leilão, em até 24 horas antes do início do leilão, aceitando todas as condições e termos estabelecidos, bem como estar com seu CPF/CNPJ em situação regular junto à Receita Federal, e com seu endereço residencial atualizado ou em processo de atualização na Receita Federal. Mediante cadastro no site, os interessados registrarão um "login" e uma "senha", que validará e homologará os lances, em conformidade com as disposições deste Edital.
2.3 O envio de lances para este leilão se dará exclusivamente através do site www.zukerman.com.br respeitado o incremento mínimo estabelecido.
2.4 O interessado poderá ofertar mais de um lance, prevalecendo sempre o lance de maior valor.
2.5 O interessado poderá realizar visitas aos imóveis até a data do leilão, para tanto, as visitas deverão ocorrer em horário comercial mediante cadastro prévio do interessado diretamente com a administração local no endereço dos imóveis.
2.6 Todos os lances ofertados neste leilão online estarão sujeitos às regras deste Edital. É pressuposto para a oferta de lances, o interessado ter capacidade civil para firmar contratos, tanto quanto legitimidade para assumir todas as responsabilidades e obrigações dispostas no presente Edital.

3. CONDIÇÕES DE VENDA
3.1 Os imóveis relacionados no Anexo I deste Edital serão vendidos, na forma condicional, a quem oferecer o lance de maior valor, em moeda nacional, no leilão online, obedecidas as condições deste Edital.
3.2 O arrematante terá um prazo máximo de 24 (vinte e quatro) horas contadas a partir do recebimento do comunicado da VENDEDORA da aprovação da arrematação para: (i) Efetuar o pagamento do sinal de 20% do valor de arrematação; (ii) assinar a Ata e o Recibo de Leilão (auto de arrematação); (iii) entregar um cheque caução nominal ao LEILOEIRO no valor exato da comissão; e (iv) apresentar os seguintes documentos para a VENDEDORA:
(A) SE PESSOA FÍSICA: (i) cópia autenticada do RG/RNE e CPF/MF, inclusive de seu companheiro ou cônjuge, (ii) cópia autenticada da Certidão de Casamento e Pacto Antinupcial ou da Certidão de Nascimento, se houver, (iii) cópia simples do comprovante de residência atualizado (os comprovantes aceitos serão apenas contas de consumo de energia ou de gás ou extrato bancário com endereço e titularidade do arrematante); (iv) declaração completa de Imposto de Renda do último exercício e respectivo recibo de entrega à Receita Federal; (v) se o arrematante for representado por procurador, apresentar cópia autenticada do RG e do CPF/MF do procurador, nos termos da alínea “a” abaixo; (vi) se o arrematante for estrangeiro, além dos documentos relacionados acima, apresentar comprovante de permanência legal e definitiva no país, nos termos da alínea “b” abaixo;
(B) SE PESSOA JURÍDICA: (i) cópia do Cartão do CNPJ, (ii) cópia autenticada do Estatuto ou Contrato Social e respectivas alterações, (iii) cópia autenticada do RG/RNE e CPF/MF dos representantes legais da empresa, (iv) cópia autenticada da prova de representação (ex.: Procuração/Ata de Eleição), nos termos da alínea “a” abaixo; (v) declaração completa de Imposto de Renda e respectivo recibo da pessoa jurídica e dos sócios do último exercício; (vi) balanço patrimonial aprovado do último exercício; (vii) se o arrematante for representado por procurador, cópia autenticada do RG e do CPF/MF do procurador;
(a) Instrumento Público de Procuração (em original ou cópia autenticada): no caso de representação por terceiro, tanto de pessoa física quanto de pessoa jurídica, a procuração deverá ser por instrumento público, ou seja, lavrada em Tabelionato de Notas, outorgada de forma irrevogável e irretratável e constando poderes expressos para a aquisição de imóveis, para os fins do disposto na Lei nº 9.613 de 03 de março de 1998, regulamentada pelo Decreto nº 2.799 de 08 de outubro de 1998.
(b) Arrematante Estrangeiro: deverá atender a todos os requisitos legais que tratem da matéria, não podendo alegar, em hipótese alguma, desconhecimento da legislação brasileira que disciplina o assunto.
3.3 À VENDEDORA é reservado o direito de solicitar, a seu único critério, outros documentos para fins de concretização do negócio.
3.4 No caso do não cumprimento das obrigações listadas no item 3.2 acima por parte do arrematante, a venda poderá ser cancelada de pleno direito, a exclusivo critério da VENDEDORA, liberando os imóveis para alienação a terceiros, ficando o arrematante sujeito às sanções previstas no presente Edital.
3.5 O lance vencedor do leilão, independentemente do valor, será submetido à posterior análise e homologação da VENDEDORA, reservando-se a esta o direito de não homologar a venda, independentemente de quaisquer justificativas, não sendo, portanto, conferido ao interessado que ofertar o lance de maior valor o direito de pleitear quaisquer valores indenizatórios ou alegar prejuízos de qualquer natureza. Se a VENDEDORA optar pela não concretização do negócio, o que será feito sempre a seu exclusivo critério, o arrematante será cientificado do fato, ficando automaticamente cancelados a Ata e o Recibo de Leilão, independentemente de qualquer formalidade. Neste caso, será efetuada a devolução do sinal e do cheque entregue pelo arrematante ao LEILOEIRO, liberando os imóveis para alienação a terceiros.
3.6 A alienação dos imóveis relacionados no Anexo I deste Edital será formalizada por meio de Escritura Definitiva de Venda e Compra acordada de comum acordo entre as partes.

4. FORMALIZAÇÃO: ESCRITURA DEFINITIVA DE VENDA E COMPRA
4.1 A VENDEDORA e o arrematante deverão assinar a Escritura Definitiva de Venda e Compra em até 20 (vinte) dias, contados da data da arrematação, desde que não haja qualquer pendência documental de responsabilidade da VENDEDORA e do arrematante.
4.2 Caso o arrematante não compareça na data e local determinados pela VENDEDORA para lavratura da Escritura Definitiva de Venda e Compra, o mesmo incorrerá na multa diária correspondente a R$ 10.000,00 (dez mil reais) por dia excedente ao prazo que lhe foi assinalado. Sem prejuízo da cobrança da multa acima prevista, se o atraso do arrematante for superior a 30 (trinta) dias, a VENDEDORA poderá optar pela não concretização do negócio e compensação do valor da multa através da retenção do valor pago a título de sinal, conforme item 3.2 acima, além das demais penalidades previstas no item 7.1 deste Edital.
4.3 A Escritura Definitiva de Venda e Compra será firmada pelo arrematante, cujo nome constar da Ata e Recibo de Arrematação, somente admitida sua substituição após prévia análise e aprovação expressa da VENDEDORA.
4.4 A VENDEDORA se obriga a fornecer ao arrematante os documentos legalmente exigidos para outorga da Escritura Definitiva de Venda e Compra, assim como a matrícula atualizada dos imóveis descritos no Anexo I deste Edital.
4.5 Serão de responsabilidade do arrematante todas as providências e despesas necessárias à transferência dos imóveis, tais como, mas não se limitando ao pagamento do ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, de acordo ao prazo legal, a todos os custos da escritura, registros, averbações, certidões, alvarás, taxas, emolumentos cartorários e certidões exigidas por Lei para o Tabelião responsável.
4.6 A escolha do tabelião de notas, responsável pela lavratura das escrituras públicas, caberá exclusivamente à VENDEDORA.

5. CONDIÇÃO DE PAGAMENTO
5.1 O arrematante deverá pagar 20% do valor total da arrematação, a título de sinal, até 24 (vinte e quatro) horas contadas a partir do recebimento do comunicado da VENDEDORA da aprovação da arrematação e o saldo de 80% do valor total da arrematação, através de TED – Transferência Eletrônica Disponível, diretamente na conta indicada pela VENDEDORA, no ato da assinatura da Escritura Definitiva de Venda e Compra.

6. COMISSÃO DO LEILOEIRO
6.1 O arrematante, além do pagamento total do valor da arrematação, conforme cláusula 5.1 acima, pagará ao LEILOEIRO, no ato da assinatura da Escritura Definitiva de Venda e Compra, a quantia correspondente a 5% (cinco por cento) do valor total da arrematação, a título de comissão, através de compensação do cheque caução entregue pelo arrematante ao Leiloeiro no ato da arrematação.

7. SANÇÕES PARA O CASO DE INADIMPLEMENTO
7.1 Ocorrendo o não pagamento do valor da arrematação, conforme cláusula 5.1 acima, bem como da comissão do LEILOEIRO, no prazo devido pelo arrematante, seja por desistência ou arrependimento do arrematante, o negócio estará automaticamente desfeito, cabendo ao arrematante pagar à VENDEDORA o valor correspondente a 20% (vinte por cento) do valor do arremate, que será cobrado por via executiva, como dívida líquida e certa, nos termos do art. 580 do Código de Processo Civil, valor que será corrigido monetariamente pelo IGP-M, da data de arrematação até seu efetivo pagamento, sem prejuízo das perdas, danos e lucros cessantes e de Processo Criminal nos termos do artigo 171, inciso VI do Código Penal, que a VENDEDORA vier a reclamar.
7.2 A falta de utilização pela VENDEDORA, de quaisquer direitos ou faculdades que lhe concedem a lei e este Edital, não importará em renúncia, mas em mera tolerância ou reserva, para fazê-los prevalecer, em qualquer outro momento ou oportunidade.

8. DISPOSIÇÕES GERAIS
8.1 A documentação dos imóveis estará à disposição dos interessados, no escritório do LEILOEIRO, bem como, no site www.zukermam.com.br.
8.2 Os lances ofertados são irrevogáveis e o interessado é responsável por todas as ofertas efetuadas em seu nome, sendo certo que os lances não poderão ser anulados e/ou cancelados em hipótese alguma.
8.3 O arrematante não poderá alegar desconhecimento das condições de alienação, das características dos imóveis adquiridos, da sua situação jurídica, bem como, de eventual ausência de averbação(ões) de benfeitorias existentes, junto ao cartório de registro de imóveis competente, sendo de sua responsabilidade eventuais regularização, junto ao cartório de registro de imóveis, ao INSS, prefeituras e demais órgãos públicos, assim como existência de eventuais ônus.
8.4 Todos os débitos incidentes sobre os imóveis, exemplificando, mas não se limitando às contas de energia, água e esgoto, IPTU, taxa de lixo, condomínio, que tenham como fato gerador data posterior à assinatura da Escritura Definitiva de Venda e Compra dos imóveis pelo arrematante, serão de sua exclusiva responsabilidade.
8.5 A posse dos imóveis será transmitida ao arrematante, mediante liquidação do pagamento do valor da arrematação à VENDEDORA e da comissão do LEILOEIRO, bem como assinatura da Escritura Definitiva de Venda e Compra dos imóveis.
8.6 As fotos e descrições dos imóveis relacionados no Anexo I estão disponíveis no site www.megaleiloes.com.br, sem prejuízo da exposição virtual, sendo certo que as fotos expostas no(s) site(s) são meramente ilustrativas.
8.7 O site www.zukermam.com.br, poderá cancelar qualquer lance, a seu único e exclusivo critério, sempre que não houver possibilidade de autenticar a identidade do interessado, bem como o interessado descumpra qualquer regra disposta neste Edital.
8.8 Não será permitido em hipótese alguma o cancelamento dos lances pelos interessados.
8.9 O(s) interessado(s) que solicitar(em) o cancelamento do lance efetuado, será(ão) permanentemente impedido(s) de participar em quaisquer outros leilões no site www.zukermam.com.br, bem como ficarão sujeitos às penalidades cabíveis, dispostas no Edital, condições de venda, legislação vigente e regulamento geral do leilão.
8.10 Não nos responsabilizamos em hipótese alguma, sob quaisquer circunstâncias, por eventuais prejuízos decorrentes de falhas técnicas, operacionais, falhas de estrutura de comunicação ou de acesso ao sistema, que impossibilitem ou dificultem a participação dos interessados e não garantimos a manutenção constante e ininterrupta de nossos serviços, estando o sistema sujeito à interferência de fatores externos. Em casos de queda decorrente de problemas no provedor e/ou servidor (es) que impeçam o encerramento do leilão, reservam-se a VENDEDORA e o LEILOEIRO a alterar e/ou prorrogar o fechamento mediante comunicado no site www.zukermam.com.br.
8.11 Integra o presente Edital, para todos os fins e efeitos de direito, o Anexo I.
8.12 Eventuais pedidos de esclarecimento deverão ser solicitados pelo tel. - (11) 2184-0900, ou por escrito via e-mail: contato@zukerman.com.br, ao LEILOEIRO, sediado à Av. Angélica, 1.996, 6° andar, Higienópolis, São Paulo/SP, ou consulte o site www.zukerman.com.br, atualizado diariamente.
8.13 As demais condições obedecerão ao que regula o Decreto n° 21.981 de 19 de outubro de 1.932, com as alterações introduzidas pelo Decreto n.º 22.427 de 1º de fevereiro de 1.933, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial.
8.14 Os casos omissos serão regidos pela legislação brasileira pertinente.
Obs.: Reservamo-nos o direito a correções em erros de digitação que possam ter ocorrido, a qualquer momento.


ANEXO I
Descrição dos imóveis, valor do lance inicial e incremento mínimo

Lote 01 Rio de Janeiro/RJ –7º andar, formado pelas salas 701 a 705, desocupadas, conforme segue:
A) Sala 701 do edifício situado na Rua da Alfândega, nº 28, com entrada suplementar pela Praça Pio X, nº 89, Centro, e a correspondente fração ideal de 0,013147 do terreno, na freguesia da Candelária, Rio de Janeiro/RJ. Matrícula nº 49.710 do 7º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ;
B) Sala 702 do edifício situado na Rua da Alfândega, nº 28, com entrada suplementar pela Praça Pio X, nº 89, Centro, e a correspondente fração ideal de 0,012754 do terreno, na freguesia da Candelária, Rio de Janeiro/RJ. Matrícula nº 49.711 do 7º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ;
C) Sala 703 do edifício situado na Rua da Alfândega, nº 28, com entrada suplementar pela Praça Pio X, nº 89, Centro, e a correspondente fração ideal de 0,016056 do terreno, na freguesia da Candelária, Rio de Janeiro/RJ. Matrícula nº 49.712 do 7º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ;
D) Sala 704 do edifício situado na Rua da Alfândega, nº 28, com entrada suplementar pela Praça Pio X, nº 89, Centro, e a correspondente fração ideal de 0,017294 do terreno, na freguesia da Candelária, Rio de Janeiro/RJ. Matrícula nº 49.713 do 7º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ;
E) Sala 705 do edifício situado na Rua da Alfândega, nº 28, com entrada suplementar pela Praça Pio X, nº 89, Centro, e a correspondente fração ideal de 0,017534 do terreno, na freguesia da Candelária, Rio de Janeiro/RJ. Matrícula nº 49.714 do 7º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ.
Observação: Os imóveis encontram-se alienados fiduciariamente a favor da Brazilian Securities Companhia de Securitização, inscrita no CNPJ sob nº 03.767.538/0001-14, com sede na Avenida Paulista, nº 1.374, 10º andar, São Paulo/SP.

Valor do lance inicial: R$ 0,00 (zero reais), pela totalidade do 7º andar, condicionados à apreciação e aprovação da VENDEDORA.

Valor do Incremento mínimo: R$ 10.000,00 (dez mil reais).

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