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Terreno - Jardim Panorama DOeste - São Paulo/SP

LOTE 001 - Terreno - São Paulo/SP - Rua Tanhaçu, s/nº - Jardim Panorama DOeste - CEP: 05679-040
Lote 001 - Terreno - São Paulo/SP - Rua Tanhaçu, s/nº - Jardim Panorama DOeste - CEP: 05679-040 - Foto 1
Lote 001 - Terreno - São Paulo/SP - Rua Tanhaçu, s/nº - Jardim Panorama DOeste - CEP: 05679-040 - Foto 2
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Lote 001 - Terreno - São Paulo/SP - Rua Tanhaçu, s/nº - Jardim Panorama DOeste - CEP: 05679-040 - Foto 4
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 1.257.801,89
22/11/2019 às 11h30
2ª Praça: R$ 948.445,51
12/12/2019 às 11h30
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Tanhaçu, s/nº - Jardim Panorama DOeste - CEP: 05679-040

Tipo: Terreno

Área Terreno: 1.229,7m2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 31.727 do 15º CRI de Capital/SP - Nº Contribuinte: 08556400035

Processo: 0185144-58.2011.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS POSSESSÓRIOS SOBRE PARTE IDEAL de Terreno (remanescente do Lote 09), situado à Rua Tanhaçu s/nº, Jardim Panorama D'Oeste, Área Terreno (Parte Ideal) 1.229,70m², Matrícula nº 31.727 do 15º CRI local.


Observações

1) Originalmente o valor da 2ª Praça seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado.

2) O Eventuais Débitos de IPTU que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

3) A parte ideal (1.229,70m²) objeto da penhora, é remanescente do Lote 9 que possui 6.304,00m² (Conf. Matrícula); desta forma eventual necessidade de regularização documental/construção perante os Órgãos Competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Não consta informação se o Imóvel, se está aberto ou fechado, e ainda se possuí Associação Mantenedora, sendo a verificação de responsabilidade do arrematante.

5) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

6) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

7) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 22/11/2019 às 11h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.257.801,89

2ª Praça: 12/12/2019 às 11h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 948.445,51

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 12/12/2019 às 10h30 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-19147

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF



EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL
Edital de 1ª e 2ª Praça de DIREITOS POSSESSÓRIOS SOBRE PARTE IDEAL (1.229,70m²) de BEM IMÓVEL e para intimação do requerido JOÃO BATISTA FRANÇA SAYÃO (CPF 047.457.388-54), sua cônjuge, se casado for, da compossuidora MARIA DA GRAÇA BINS MARTINS SAYÃO (CPF 425.363.400-15), dos titulares de domínio ESPOLIO DE DAVID ABUHAB (CPF 027.265.648-87), na pessoa de sua inventariante e titular de domínio EUGÊNIA NAPARSTEK ABUHAB (CPF 051.370.008-09), ZABO EMPREENDIMENTOS E CONSTRUÇÕES LTDA. (CNPJ 56.922.537/0001-63), na pessoa de seu representante legal, do terceiro interessado JUIZO DA 2ª VARA DE REGISTROS PÚBLICOS DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP – TJ/SP e demais interessados, expedido nos autos da AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL nº 0185144-58.2011.8.26.0100 em trâmite na 13ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital, Estado de São Paulo/SP, requerida por BANCO SOFISA S/A (CNPJ 60.889.128/0001-80).
O Dr. Luiz Antonio Carrer, Juiz de Direito, na forma da Lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:
1. DESCRIÇÃO DO BEM: DIREITOS POSSESSÓRIOS SOBRE PARTE IDEAL (1.229,70m²) de um terreno sem benfeitorias, remanescente do lote 9, do Sítio Potreiro, no Morumbi, no 30º Subdistrito – Ibirapuera, o qual assim se descreve, confronta e caracteriza: começa no marco M1, locado na divisa com terrenos do loteamento Jardim d’Oeste e com o lote 8 do Sítio Potreiro; segue em reta com azimute de 208º44’3’’ em distância de 117,00 metros até o marco M2, confrontando com o lote 8; deflete à direita e segue em reta com azimute 292º37’7’’ em distância de 13,00 metro até o ponto A, confrontando com o lote 10; deflete à direita e segue em reta com azimute de 358º00’ por uma distância de 15,50 metros até o ponto B; deflete à esquerda e segue em reta com azimute de 292º37’7’’ por uma distância de 27,50 metros até o ponto C; deflete à esquerda e segue em reta com azimute de 178º00’ por uma distância de 15,50 metros até o ponto D; confrontando desde o ponto A com terreno de Pedro Vasone; deflete à direita e segue em reta com azimute de 292º37’7’’em distância de 60,00 metros até o marco M3, confrontando com o lote 10; deflete à direita e segue em reta com azimute de 29º09’9’’ em distância de 24,50 metros até o ponto E, confrontando com terrenos de Ricardo Lare Vidigal; deflete à direita e segue em reta com azimute de 113º50’ em distância de 31,80 metros até o ponto F; deflete à esquerda e segue em curva em distância de 15,90 metros até o ponto G, confrontando com terrenos de Oswaldo Gardini; deflete à direita e segue em reta com azimute de 105º25’ em distância de 38,10 metros até ponto H, passando pelo marco M5; deflete à esquerda e segue em reta com azimute de 353º53’ em distância de 19,60 metros até o ponto I; deflete à direita e segue em reta com azimute de 28º44’2’’ em distância de 23,50 metros até o ponto J; deflete à direita e segue em reta com azimute de 123º21’ em distância de 26,10 metros até o ponto K; deflete à esquerda e segue em curva à direita em distância de 39,00 metros até o ponto L, situado a 3,00 metros do marco M6 no alinhamento M6-M1; deflete à direita e segue em reta com azimute de 112º37’7’’ em distância de 45,00 metros até o marco M1, onde teve início esta descrição, tendo confrontado desde o ponto G, com terrenos do loteamento Jardim d’Oeste, sendo os azimutes referidos ao norte magnético e encerrando o perímetro descrito a área de 6.304,00 metros quadrados. Matrícula nº 31.727 do 15º CRI da Comarca da Capital/SP.
2. OBS: Consta dos autos, às fls. 449/458, que referido terreno é objeto da Ação de Usucapião – Processo nº 1066717-80.2014.8.26.0100 – perante a 2ª Vara de Registros Públicos do Foro Central da Comarca da Capital/SP, e que possui o seguinte memorial descritivo: DESCRITO COMO GLEBA 1, partindo do ponto 1, localizado no alinhamento predial da rua Tanhaçu e na divisa com o terreno nº 400 da rua Tanhaçu, pertencente a matrícula 18.016 – 18º R.I.; daí, segue pelo azimute 105º21’33’’ e por uma distância 1,25 metros até o ponto 2; daí, deste ponto segue pelo azimute 5º21’33’’ e por uma distância de 6,04 metros até o ponto 2A, confrontando neste segmento com a rua Tanhaçu; daí, deste ponto deflete à direita com ângulo interno de 83º39’42’’, seguindo pelo azimute 201º41’51’’ e por uma distância de 39,47 metros até o ponto 18A, confrontando neste segmento com o terreno da Gleba 2, propriedade de Júlio Cesar de Faria Guimarães, Beatriz Moreira de Faria Guimarães Tedeschi e Ariovaldo Tedeschi; daí, deste ponto deflete à direita com ângulo interno de 89º46’05’’, seguindo pelo azimute 291º55’46’’ e por uma distância de 34,13 metros até o ponto 19, confrontando neste segmento com o terreno nº 100 da rua Ana Vieira de Carvalho, pertencente a matrícula 138.598 – 15º R.I., Condomínio Residencial Gold Village II; daí, deste ponto deflete a direita com ângulo interno de 86º01’59’’, seguindo pelo azimute 25º53’47’’ e por uma distância de 18,34 metros até o ponto 20; daí, deste ponto deflete a direita com ângulo interno de 179º16’43’’, seguindo pelo azimute 26º37’04’’ e por uma distância de 6,16 metros até o ponto 21; daí, deste ponto segue pelo azimute 26º37’04’’ e por uma distância de 6,98 metros até o ponto 22; daí, deste ponto deflete a esquerda com ângulo interno de 183º51’14’’, seguindo pelo azimute 22º45’50’’ e por uma distância de 4,25 metros até o ponto 23, confrontando do ponto 19 ao ponto 23 com terreno nº 800 da rua Margarida Galvão, pertencente a matrícula 215,865 – 15º R.I., propriedade de Capri Administradora de Bens Ltda; daí, deste ponto deflete a direita com ângulo interno de 97º51’21’’, seguindo pelo azimute 104º54’29’’ e por uma distância de 24,50 metros até o ponto 1, início desta descrição, confrontando neste segmento com o terreno nº 400 da rua Tanhaçu, pertencente a matrícula 18.016 – 18º R.I., propriedade de Maria Aparecida Fonseca, fechando com ângulo interno de 179º32’56’’ e encerrando com uma área de 1.229,70 metros quadrados.
3. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme Av.09 (16/09/1999), BLOQUEIO da matrícula, permanecendo em vigor apenas para fins de filiação, em decorrência de ter constado estar o imóvel localizado no 30º Subdistrito – Ibirapuera quando em verdade localiza-se no 13º Subdistrito - Butantã. Consta dos autos, às fls. 469/474, SERVIDÃO DE PASSAGEM em favor da Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo – SABESP. Nos termos do Art. 843/CPC, a meação do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação, sendo-lhe resguardada sua respectiva quota-parte, com preferência na arrematação, em igualdade de condições. Eventual necessidade de regularização perante os órgãos competentes será de responsabilidade do arrematante.
4. AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 5.520.000,00; AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL (1.229,70m²): R$ 1.229.527,85 (Fevereiro/2019 - Conforme fls. 365/430 dos autos).
5. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 10.480.072,83 (Maio/2019 - Conforme fls. 461/462 dos autos).
6. VISITAÇÃO: Não há visitação.
7. DATA DAS PRAÇAS: 1ª Praça começa em 19/11/2019, às 11h30min, e termina em 22/11/2019, às 11h30min e; 2ª Praça começa em 22/11/2019, às 11h31min, e termina em 12/12/2019, às 11h30min.
8. CONDIÇÕES DE VENDA: Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior que a avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 75% do valor da avaliação (2ª Praça, originalmente seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, Par. único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
9. PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
10. COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, Par. Único do CPC e Art. 24, Par. Único do Decreto nº 21.981/32).
11. DO CANCELAMENTO APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelada após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
12. DÉBITOS E OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data da praça, terão preferência sobre os demais e serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, Par. Único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável pela eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
13. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica o requerido JOÃO BATISTA FRANÇA SAYÃO, sua cônjuge, se casado for, a compossuidora MARIA DA GRAÇA BINS MARTINS SAYÃO, os titulares de domínio ESPOLIO DE DAVID ABUHAB, na pessoa de sua inventariante e titular de domínio EUGÊNIA NAPARSTEK ABUHAB, ZABO EMPREENDIMENTOS E CONSTRUÇÕES LTDA., na pessoa de seu representante legal, o terceiro interessado JUIZO DA 2ª VARA DE REGISTROS PÚBLICOS DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP – TJ/SP e demais interessados INTIMADOS das designações supra, bem como da penhora realizada em data de 07/08/2017, caso não seja(m) localizado(s) para a intimação pessoal/postal. Dos autos não consta recurso ou causa pendente de julgamento. Será o presente Edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei.
São Paulo, 06 de setembro de 2019.

Eu, _________________________________, Escrevente, digitei.

Eu, _________________________________, Coordenador (a), subscrevi.

_______________________________________
LUIZ ANTONIO CARRER
JUIZ DE DIREITO

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